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ERSTBEZUG-MD Doppelhaushälfte (Stadtvilla) mit ca. 500m² Grundstück, gehobene Ausstattung
39110 Magdeburg (Stadtfeld) – Sachsen-AnhaltEffizienzhaus 55EE. Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohngegend. 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR, großer Dielenbereich mit Garderobenraum. Dachraum mit Fußboden als große Abstellfläche nutzbar. Wohnfläche ca. 113m². Terrasse ca. 30m² mit Blick in den großen Garten der an eine Grünfläche genzt. Ca. 500m² Grundstück mit angelgtem Eingangsbereich und 2 KFZ Stellplätzen.
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Objekt-Nr
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OM-293144
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.200 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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6.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Hochwertige Fenster und Terrassenelemente. Hochwertige Fliesen- und Laminatbodenbeläge.
Bad mit Wanne und Dusche in gehobener Ausstattung. Freitragende Treppe mit Eichenstufen. Glasfaser-Anschuss ist vorhanden.
Eine Küchenplanung liegt vor.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Karin Balzer Weg, Stadtteil Diesdorf. Dieser zeichnet sich durch eine gut funktionierende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, Banken, Apotheken uvm. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Eine Straßenbahnlinie gewährleistet den Personennahverkehr. 5-10 Minuten zur A2 und A14
Am Grundstück angrenzend befindet sich der Kaltlustkorridor Magdeburgs , ein Naturschutzstreifen mit freiem Blick, Privatsphäre mitten in der Stadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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19,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Future Solar & Projekt UG
Breitscheidstr. 7
39288 Burg
HRB 14316 Amtsgericht Stendal
USt-IdNr.: DE276487577
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
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Angebot von: H.D. Pflaum
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