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6.5 % yield with ice cream parlor, beauty salon and hairdresser in Niendorf-Nord

Ernst-Mittelbach-Ring 80, 22455 Hamburg (Niendorf)
651.000 €
Private offer
office and practice rooms
practice

This building was constructed in 1987. Thanks to the clinker bricks, this house is perfectly integrated into the residential area.
This property is located in the highly residential district of Hamburg Niendorf-Nord.
The entrance areas to the stores are barrier-free.

For customers who do not live just around the corner, parking spaces are available right next to the building.
The total area of the rented units is 194.34 sqm.
This commercial property has three stores that are rented out:
Ice cream parlor: 1.380,00€/mon.
Cosmetics: 644,05€/mon.
Hairdresser: 1.271,48€/mon.
Total income per year: €39,546.36
The basement departments are also rented out in three units:
60€/mon.
70€/mon.
10­0€/month.
Total income per year: € 2,760

The total income amounts to €42,306.36.

The store unit includes special rights of use for parking spaces 1 - 5, i.e. 5 parking spaces, which are included in the purchase price.

A new elevator was installed in 2023 for around €63,000.

RESERVES as at 31.12.24
Parking spaces: €1,369.22
AWAY: €10,926.62
House money account: 52.389,05€
Together: €64,684.89

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-213123
Object Class
office and practice rooms
Object Type
practice
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
651.000 €
Purchase additional costs
approx. 44,391 €
Total costs
approx. 695,390 €

Details

Condition
well-kept
Number of floors
4
Level
ground floor
Office / practice area
194 m²
Total area
229 m²
Number of parking lots
5
Flooring
tiles, vinyl / PVC
Heating
central heating
Year of construction
1987
Equipment
terrace, garden, basement, guest toilet
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

All three commercial spaces are modernly furnished by the tenants.

The current yield for the commercial units is approx. 6.5%, although the yield increases because one unit has an index agreement and one unit has a graduated lease.

Location

The district of Niendorf developed in the 19th century from a farming village to an urban residential area and suburb of Hamburg.
The Niendorfer Gehege urban forest attracts many visitors from other parts of Hamburg. Highly residential area that also attracts many customers.
The Niendorf Nord subway station is within walking distance.
The building is a 5-minute drive from the A7. Employees therefore have good connections.

Location Check

Medizin
50m
Sport
100m
Mobilität
150m
Einkaufen
50m

Energy

Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand electricity
1.00 kWh/(m²a)
Final energy demand heat
155.00 kWh/(m²a)

PDF

Miscellaneous

Conditions for brokers and agents:
Sales are only possible internally (card index customers), i.e. it is not permitted to sell this property publicly.
Viewing is only possible with a prospective buyer.
A brokerage contract will only be signed shortly before the notary appointment.

Broker inquiries not welcome! According to § 7 UWG, unsolicited contact by brokers without the express consent of the recipient is prohibited!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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