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Concrete instead of shares

06295 Lutherstadt Eisleben (Eisleben) – Sachsen-Anhalt
1.100.000 €
1,136 m²
Living Area
Private offer
apartment building or investment property
apartment building

There are 19 apartments for sale. 8 of them with balcony and plenty of usable space. Approx. 2000 sqm plot. Two garages.

Year of construction approx. 1929/1930, plans available. All apartments are very efficiently laid out with 2 or 3 rooms plus kitchen, hallway and bathroom, as well as utility room.

Sold directly from the owner due to age. CP 1,100,000 euros. JKM 2025e 85,350 euros, 2026e 94,000 euros, 2027e 102,000 euros. Occupancy rate of the last three years equal to 96% of JKM.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-213710
Object Class
apartment building or investment property
Object Type
apartment building
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
1.100.000 €
Purchase additional costs
approx. 68,463 €
Total costs
approx. 1,168,462 €

Breakdown of Costs

Purchase price 1.100.000 €
Real estate transfer tax 55,000 € (5.00%)
Notary costs 8,925 € (0.81%)
Land register entry 4,538 € (0.41%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 3,835€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.23%

Details

Condition
well-kept
Year of last modernization
1998
Total area
2000 m²
Heating
central heating
Year of construction
1930

Location

Location Check

Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur

Energy

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas
Energy consumption value
102.90 kWh/(m²a)
Energy consumption for hot water included

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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