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Unique opportunity: live/work in a quiet location on the edge of a field in a high-quality building

Am Hühnerberg 17, 65779 Kelkheim (Taunus) – Hessen
1.575.000 €
Private offer
office and practice rooms
office space

Unique opportunity for self-employed persons, tradespeople, freelancers, etc.
Modern building in a small and quiet commercial area on the edge of a field in a cul-de-sac.
According to the development plan, it is possible for business owners or supervisory staff to live here.
Two separate units (apartment/office) with separate entrances, mature garden and direct access to the field.
Large balcony on the upper floor with access to the garden and terrace on the first floor.
Here, living and working can be ideally combined in a prestigious property.

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Private sale without commission!

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Object Number
OM-222297
Object Class
office and practice rooms
Object Type
office space
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
1.575.000 €
Purchase additional costs
approx. 113,015 €
Total costs
approx. 1,688,014 €

Details

Condition
well-kept
Number of floors
2
Office / practice area
330 m²
Total area
330 m²
Number of garages
1
Number of parking lots
7
Flooring
parquet, laminate, tiles
Heating
central heating
Year of construction
2004
Equipment
balcony, terrace, garden, shower bath, guest toilet, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

Building:
The residential and office building was built in 2004 as a solid construction with insulation.
Extensive green roof on the roof and carport.
Wooden windows (Meranti), K-value 1.1 W/sqm, lockable WK 2 with aluminum window sill.
Aluminum blinds.
High-quality railings made of steel/stainless steel on the stairs and balcony railings.
Floors: parquet, laminate, tiles.
High-quality paving outside.
Enclosed courtyard and garbage can area.
Single garage, carport and 7 parking spaces.
Plot: 601sqm
First floor: Usable area: 165sqm
Upper floor: Living or usable area: 165sqm
No renovation backlog!
The upper floor (former apartment) is currently used as an office, but can be converted back into an apartment with little effort.
Chimney for fireplace available on the upper floor.

Technology:
Network­ and low-current cables in all rooms/offices
Offices on the first floor equipped with aluminum window sill channel and high-quality switch program.
Siedle doorbell system for two units.
SmartHome (Homematic) control for blinds, radiators and exterior lighting with motion detectors.
Air conditioning as good as new in almost all rooms.
Liquid gas heating with underground tank, size 4800 liters (consumption per year currently approx. 3300 liters = 2.100,- EUR (as of 01/2022), favorable purchase via private purchasing association.
Fiber optic connection applied for.
Alarm system with dialer for alarm forwarding.

Energy certificate available.

Location

Situated on the edge of a field in a cul-de-sac with no through traffic.

Location Check

Natur
100m
Medizin
500m
Sport
450m
Einkaufen
350m

Energy

Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas
Final energy consumption electricity
61.00 kWh/(m²a)
Final energy consumption heat
81.00 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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Price: VB

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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