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In the middle of Eimsbüttel - well-kept 2-room apartment

Hartwig-Hesse-Strasse 22, 20257 Hamburg (Eimsbüttel)
375.000 €
2
Room
51 m²
Living Area
Private offer
apartment

In an old Hamburg Art Nouveau building typical of the turn of the last century, a condominium with 2 rooms, kitchen, bathroom and storage room on the top floor is for sale.
Heating and hot water are provided by a gas boiler.
Elements of the Art Nouveau style such as floorboards, tiles and stucco can be found in the apartment.

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-295617
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
July 1, 2025

Purchase price & additional costs

purchase price
375.000 €
Purchase additional costs
approx. 25,742 €
Total costs
approx. 400,742 €
HOA fee
161 €

Breakdown of Costs

Purchase price 375.000 €
Real estate transfer tax 20,625 € (5.50%)
Notary costs 3,380 € (0.90%)
Land register entry 1,738 € (0.46%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 1,378€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.51%

Details

Condition
well-kept
Monument protection object
Yes
Number of floors
4
Level
2nd floor
Usable area
6 m²
Flooring
parquet, tiles
Heating
floor heating
Year of construction
1900
Equipment
balcony

Information on equipment

normal equipment, old electrics

Location

Eimsbüttel is a lively district in the west of Hamburg, known for its charming old buildings, green parks and diverse gastronomy. With its numerous cafés, small boutiques and relaxed atmosphere, it attracts both families and young professionals. The Eimsbütteler Park, the Kaifu-Bad and the Isebek Canal are particularly popular for walks and leisure activities. Thanks to its good public transport connections, Eimsbüttel is an ideal place to live for anyone who wants to enjoy urban life in Hamburg.
Hartwig- Hesse- Strasse is a residential street with partly cobblestone pavement and is within walking distance of restaurants, cafés, the stores in Osterstrasse and the Lutterothstrasse underground station.

Location Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Sport
100m
Medizin
200m

Energy

Energy certificate type
not legally required
Main energy source
gas

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Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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