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First occupancy! Office space in new KfW 55 building - to let commission-free in Berlin-Schöneberg!

12157 Berlin (Schöneberg)
20 €
Cold rent (plus additional costs)
office and practice rooms
office space

The office space offered here is located in a new building complex completed in 2023 under KfW 55 conditions and is available to you for individual furnishing due to the first occupancy option (in consultation with the landlord).

In addition to the office space on the 1st floor, there is divisible retail space (580 m²) on the first floor and 60 (micro) apartments for residential purposes on floors 2-6.

The office space can be reached via a staircase or elevator and includes 14 offices (one of which has an anteroom) and a large conference room. In addition to sanitary facilities and shower rooms, there is a kitchenette, which is designed in consultation with the tenant.

Heating is provided by underfloor heating (supplied by solar panels) and the rooms have cooling ceilings to adjust the room temperature in summer.

There are 10 parking spaces in the underground garage, which can be rented for the staff.

All rental information is net plus statutory VAT.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-308500(IE-273689)
Object Class
office and practice rooms
Object Type
office space
Handover from
by arrangement

Rent & additional costs

Cold rent
20 € (plus additional costs)

Details

Condition
first occupancy
Level
1st floor
Office / practice area
299 m²
Total area
299 m²
Flooring
parquet
Heating
underfloor heating
Year of construction
2023
Equipment
elevator, fitted kitchen

Information on equipment

- First occupancy after completion in 2023 in accordance with KfW 55 specifications

- elevator

- Sanitary facilities and kitchenette

- Parquet flooring or similar high-quality carpeting

- Floor tanks

- CAT7

- Fiber optic connection

- Underfloor heating (power supply via solar)

- Chilled ceilings

- Underground parking spaces

Location

The office space is located in the heart of Berlin's Schöneberg district in Tempelhof-Schöneberg. This area is characterized by its central yet quiet location, which is very popular with both residents and businesses.

Schöneberg has a total population of around 123,000 inhabitants. The area around Rubensstrasse is characterized by a diverse population structure: in addition to families and professionals, many senior citizens and students also live here. The mixture of old buildings and modern residential buildings as well as the good infrastructure contribute to the high quality of life.

The location of the retail space on offer is well connected to the public transport network:

S-Bahn: The "Südende" S-Bahn station (lines S25, S26) is just a few minutes away and offers fast connections to the city center and Potsdam.
Subway: The subway station "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) is also easily accessible and connects Schöneberg with Berlin city center.
Bus lines: Several bus lines (e.g. M85, 187) stop in the immediate vicinity and ensure convenient accessibility.
Autobahn: The A100 and A103 junctions are a short drive away and offer quick access to the Berlin highway network.

Location Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität

Energy

Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas

Miscellaneous

If you are interested, please send us an inquiry with all details such as name, address and telephone number, otherwise we will not be able to send you an exposé or arrange a viewing!

All details are without guarantee and are based exclusively on information provided to us by our client. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. We reserve the right to make interim lettings. Our general terms and conditions apply.

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Offer from: Alexander Göbel

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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