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Office/practice rooms on the ground floor 131sqm, for rent in N-Vluyn South

Inneboltstraße 115, 47506 Neukirchen-Vluyn – Nordrhein-Westfalen
1.179 €
Cold rent (plus additional costs)
Private offer
office and practice rooms
office space

It is an office floor on the first floor of 131 sqm. The office floor has 2 WCs and a kitchen.
The office is bright and flooded with light with LED lighting and underfloor heating. The ground floor office has electric shutters.

Please see the attached floor plan for the room layout.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-317090
Object Class
office and practice rooms
Object Type
office space
Handover from
May 1, 2025

Rent & additional costs

Cold rent
1.179 € (plus additional costs)
Heating costs
130 €
Additional costs without heating costs
200 €
Sum of additional costs/heating costs
330 €
Deposit
4,000 €

Details

Condition
well-kept
Number of floors
3
Level
ground floor
Office / practice area
131 m²
Total area
131 m²
Number of parking lots
3
Flooring
carpet, tiles
Heating
underfloor heating
Year of construction
1994
Equipment
fitted kitchen, guest toilet

Information on equipment

The office floors are allocated 3 parking spaces a) 30€/month.

2014 Renewal of the central heating as a gas condensing boiler (VIESSMANN)

Location

The attractive business park is located directly on the A40 and in the immediate vicinity of the A40/A57 Moers junction.

Location Check

Medizin
150m
Einkaufen
50m
Mobilität
350m
Natur
300m

Energy

Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas
Electricity consumption value
20.00 kWh/(m²a)
Heating energy consumption value
60.00 kWh/(m²a)

PDF

Berechnung EG + OG Berechnung EG + OG

Miscellaneous

The low energy value of 60 kWh/(m²a) for heat is the average value for the last 3 years, whereby the setpoint temperature for the offices is 20 degrees C.
Thermal insulation calculation available.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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