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260.000 €
2
Room
61 m²
Living Area
Private offer
apartment

The apartment is located on the 6th floor of an apartment building in Frankfurt am Main Niederursel. It has:

a large living room with balcony with city view,
a spacious bedroom with a view of the Taunus,
a kitchen with fitted kitchen (2023),
a daylight bathroom with bathtub,
a hallway with wardrobe and built-in cupboard and a spacious storage room in the attic.

The house has an elevator, a bicycle cellar and a laundry room with washing machine with coin-operated counter.

Built in 1969/1970, the house has already undergone extensive energy renovation (2010) and is heated with climate-friendly district heating, ensuring low energy costs.

The apartment was last renovated in 2023 and equipped with a new fitted kitchen. It can be occupied immediately.

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-326312
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
immediately

Purchase price & additional costs

purchase price
260.000 €
Purchase additional costs
approx. 19,628 €
Total costs
approx. 279,628 €
HOA fee
195 €

Breakdown of Costs

Purchase price 260.000 €
Real estate transfer tax 15,600 € (6.00%)
Notary costs 2,666 € (1.03%)
Land register entry 1,363 € (0.52%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 938€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.41%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
7
Level
5th floor
Usable area
10 m²
Bathrooms (number)
1
Bedrooms (number)
1
Flooring
laminate, tiles, vinyl / PVC
Heating
central heating
Year of construction
1969
Equipment
balcony, basement, elevator, full bath, fitted kitchen
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

Fitted kitchen, wardrobe cupboards, bathroom with bathtub, toilet, washbasin and washing machine connection.

An underground parking space can be rented.

Location

The apartment is located in the middle of the Niederursel district in Frankfurt am Main and directly on the Urselbach stream in the countryside. The Mühlenwanderweg, which leads from the source of the Urselbach in Oberursel to the mouth of the Urselbach in the Nidda in Frankfurt am Main, runs right past the house.

Bus lines 71, M72 and M73 and subway lines U3, U8 and U9 run in the immediate vicinity. Supermarkets, restaurants, cafés and several doctors are within walking distance. The district has green spaces and parks, bars, fitness studios and a fashion store.

The Nordwest shopping center is not far away.

Location Check

Sport
250m
Medizin
200m
Mobilität
250m
Einkaufen
200m

Energy

Energy efficiency class
D
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
district heating
Final energy demand
106.00 kWh/(m²a)

PDF

Miscellaneous

No estate agent's commission, as private sale. No real estate transfer tax for owner-occupation (Hessengeld).

Broker inquiries not welcome! According to § 7 UWG, unsolicited contact by brokers without the express consent of the recipient is prohibited!

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Offer from: Herr Joachim Becker

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So funktioniert der Lage-Check

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Datenquelle: GeoSci

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