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Lucrative capital investment in Schwerte/ JNKM € 34,200+monument protection+extension potential

58239 Schwerte – Nordrhein-Westfalen
499.000 €
16
Room
511 m²
Living Area
500 m²
Property
Private offer
house
multi-family house

A unique opportunity:

On offer is an investment property in the heart of Schwert's old town.

This is a listed building ensemble consisting of two houses, which were built on a plot of over 500 square meters.

The fully let total usable area of approx. 511 sqm is divided into a residential unit with an area of approx. 74 sqm, as well as office and commercial premises with a usable area of approx. 437 sqm.

The current tenancy agreement with the main tenant has been in place since 2011 and was last extended indefinitely in January 2023

Since then, an annual net cold rent of € 34,200 (€ 2,850 per month) has been generated.

What makes this offer so attractive are the tax write-offs that come with listed building status. There is also the possibility of an extension (loft apartment conceivable) to generate additional rental income.

A double garage (where two vehicles can be parked one behind the other) and several outdoor parking spaces round off this offer.

We are selling PRIVATELY - there are therefore no brokerage costs.

We would be happy to present this offer to you in more detail in a personal meeting.

BROKER INQUIRIES are not welcome and will not be answered!

Thank you very much!

Are you interested in this house?

Object Number
OM-329973
Object Class
house
Object Type
multi-family house
Is occupied
Occupied
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
499.000 €
Purchase additional costs
approx. 38,895 €
Total costs
approx. 537,894 €

Breakdown of Costs

Purchase price 499.000 €
Real estate transfer tax 32,435 € (6.50%)
Notary costs 4,272 € (0.86%)
Land register entry 2,188 € (0.44%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 1,710€

More accuracy in a few seconds:

By providing some basic information, the estimated monthly rate is calculated individually for you. For this and for all other real estate offers on ohne-makler.net

Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.14%

Details

Condition
rehabilitated
Monument protection object
Yes
Number of floors
2
Number of garages
1
Number of parking lots
6
Heating
central heating
Year of construction
1900

Location

Location Check

Einkaufen
Medizin
Restaurants
Mobilität

Energy

Energy certificate type
not legally required
Main energy source
gas

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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