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EFH in need of renovation with lots of potential

44581 Castrop-Rauxel – Nordrhein-Westfalen
239.000 €
5
Room
102.47 m²
Living Area
385 m²
Property
Private offer
house
end-terrace house

The charming colliery house was built around 1919 in solid construction as a terraced end house. It has a full basement, two full storeys and an attic that can be converted. There is also a garage on the property with ample parking space in front of it.

It offers plenty of space thanks to its generous floor plan and ceiling heights of just under 3.00 m in places.

The spacious, south-facing garden offers enough space for the whole family and invites you to linger.

Are you interested in this house?

Object Number
OM-330331
Object Class
house
Object Type
end-terrace house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
239.000 €
Purchase additional costs
approx. 19,200 €
Total costs
approx. 258,200 €

Breakdown of Costs

Purchase price 239.000 €
Real estate transfer tax 15,535 € (6.50%)
Notary costs 2,428 € (1.02%)
Land register entry 1,238 € (0.52%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 867€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.44%

Details

Condition
in need of renovation
Number of floors
2
Bedrooms (number)
4
Number of garages
1
Number of parking lots
2
Flooring
carpet, tiles, vinyl / PVC
Heating
central heating
Year of construction
1919
Equipment
garden, basement
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

The last major modernizations took place in the 1980s; the living room and bedroom on the first floor were modernized in 2022.

Overall, the property is in good condition but in need of renovation. Windows, electrics, bathrooms as well as heating, plumbing, façade and roof should be brought up to date in an extensive refurbishment.

Location

The detached house is centrally located in Ickern. The street in front of the house is heavily frequented and there is only a footpath and cycle path to the rear.

The town center with shopping facilities, doctors, kindergartens and schools is within walking distance. There are also very good connections to the public transportation network and the A42 and A2 freeways.

Location Check

Medizin
Einkaufen
Sport
Mobilität

Energy

Energy efficiency class
H
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
474.68 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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