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Loft house in Unterbilk

40217 Düsseldorf (Unterbilk) – Nordrhein-Westfalen
874.000 €
Private offer
office and practice rooms
office complex

A loft building in the backyard in Düsseldorf-Unterbilk is for sale. The ground floor and 1st floor each contain self-contained studio lofts with kitchen, bathroom and a large loft room. The units are 80 sqm and 84 sqm respectively. There are several cellar compartments in the basement, two of which belong to the two loft units. The remaining cellar compartments belong to other co-owners from the front building.

The loft building and the three parking spaces in front of the building are registered as part-ownership, with the owner of the loft building having the sole right to use the building. Only access to the cellar compartments via a cellar connecting door from the front building must be guaranteed.

The units were previously rented out for work or live & work. Theoretically, there are various usage scenarios for the lofts:

- Complete owner-occupation
- Own use of one loft, renting out the other
- Complete letting as a capital investment. The lofts can also be connected by an internal staircase.

The three parking spaces in front of the building can be purchased for an additional EUR 25,000 per parking space and are not included in the price of EUR 874,000.

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Object Number
OM-331090
Object Class
office and practice rooms
Object Type
office complex
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
874.000 €
Purchase additional costs
approx. 67,544 €
Total costs
approx. 941,543 €

Details

Condition
renovated
Number of floors
2
Office / practice area
164 m²
Total area
164 m²
Number of parking lots
3
Flooring
parquet
Heating
floor heating
Year of construction
1896
Equipment
basement, full bath
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, middle school, public transport

Information on equipment

The lofts were both freshly renovated in November. The parquet flooring has been sanded and resealed. Heating is provided by two relatively new gas floor heating systems (ground floor: 2022 and first floor: 2016). The gas pipes in the house were also renewed in 2024.

Location

Kronprinzenstraße in Düsseldorf-Unterbilk. Close to the city center, close to the Rhine. Public transport 300 meters away on Bilker Allee.

Location Check

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Energy

Main energy source
gas

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Miscellaneous

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Offer from: Rainer Kunst

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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