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Large house in a fantastic location

51570 Windeck-Herchen – Nordrhein-Westfalen
440.000 €
9
Room
235 m²
Living Area
1,310 m²
Property
Private offer
house
single-family house

Beautiful, large house for sale in a great location in Herchen on the hill (wonderful views). (not buildable)
Huge, very well-kept garden in front and behind the house.
The house is extremely well maintained, no renovation backlog, everything is in top condition. No mold, no moisture.
Come and see for yourself!

Are you interested in this house?

Object Number
OM-332014
Object Class
house
Object Type
single-family house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
440.000 €
Purchase additional costs
approx. 34,697 €
Total costs
approx. 474,696 €

Breakdown of Costs

Purchase price 440.000 €
Real estate transfer tax 28,600 € (6.50%)
Notary costs 4,034 € (0.92%)
Land register entry 2,063 € (0.47%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 1,613€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.50%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
2
Usable area
267.3 m²
Bathrooms (number)
2
Bedrooms (number)
5
Number of garages
1
Flooring
carpet, tiles, vinyl / PVC
Heating
central heating
Year of construction
1974
Equipment
terrace, garden, basement, full bath, shower bath, fitted kitchen, guest toilet
Infrastructure
pharmacy, general practitioner, kindergarten, primary school, high school, comprehensive school, public transport

Location

In the heights of Herchen, below the Appelhof (farm store available) on a very quiet residential street.
Wonderful view, sunny southern exposure.
3-4 minutes by car to the S-Bahn/RB to Cologne.
Herchen has a wide range of educational facilities: Grammar school, elementary school, kindergarten, comprehensive school.

Location Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energy

Final energy consumption
274.19 kWh/(m²a)
Energy efficiency class
H
Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
oil

Miscellaneous

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Offer from: Stephan

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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