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Leonrodplatz
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15+5 year MV at Leonrodplatz - fully indexed + district heating

80809 München – Bayern
1.300.000 €
Private offer
apartment building or investment property
consumer market

A commercial unit on Leonrodplatz is for sale.
The tenancy agreement cannot be terminated for 15 years (by either party) with a tenant with a good credit rating (patronage of the mother + 6 months deposit + 1*5 year extension option).
After all formalities have been clarified with the City of Munich - the tenant is moving in.
The rental agreement is fully indexed. A new district heating connection was installed in 2024 (new energy certificate is currently being prepared).
The location is developing splendidly and property risks are buffered by the condominium.
The property is ideal for anyone who wants to keep their money safe.
I myself no longer live in Munich - so the property is now to be sold.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-336642
Object Class
apartment building or investment property
Object Type
consumer market
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
1.300.000 €
Purchase additional costs
approx. 61,111 €
Total costs
approx. 1,361,110 €
Operating costs allocated p.a.
400 €

Details

Condition
first occupancy after renovation
Year of last modernization
2024
Number of floors
2
Level
ground floor
Commercial area
417 m²
Total area
417 m²
Net rental income (actual) p.a.
54000 €
Number of units
60
Flooring
tiles
Heating
other
Year of construction
1960
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, public transport

Location

The location is within walking distance of Leonrodplatz in
Neuhausen. Opposite is the new justice center and the creative quarter - which will be further upgraded with this development.
https://stadt.muenchen.de/infos/kreativquartier-muenchen.html

Location Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Natur

Energy

Main energy source
district heating

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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