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3-room apartment with balcony - quiet location with excellent connections

30916 Isernhagen (Altwarmbüchen) – Niedersachsen
185.000 €
3
Room
68.50 m²
Living Area
Private offer
apartment

This 3-room apartment combines living comfort with a first-class location. On 68.5 m², you can expect a well thought-out floor plan with light-flooded rooms and a balcony with a view of the greenery for relaxing hours.

Highlights of the apartment:
✅ Bright & friendly 3-room apartment with optimal room layout
✅ Spacious living area with access to the balcony
✅ Cellar compartment & additional storage space
Elevator

The apartment is located in a well-kept apartment building with property management and janitor service.

Thanks to the quiet but central location, you can reach supermarkets, schools, public transport and green spaces in just a few minutes. The connection to the highway/train/public transport is ideal for commuters.

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Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-339824
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
185.000 €
Purchase additional costs
approx. 12,231 €
Total costs
approx. 197,230 €
HOA fee
352 €

Breakdown of Costs

Purchase price 185.000 €
Real estate transfer tax 9,250 € (5.00%)
Notary costs 1,974 € (1.07%)
Land register entry 1,007 € (0.54%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 693€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.62%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
8
Level
2nd floor
Bathrooms (number)
1
Bedrooms (number)
1
Flooring
laminate, tiles
Heating
central heating
Year of construction
1966
Equipment
balcony, basement, elevator
Infrastructure
grocery discount, kindergarten, primary school, middle school, high school

Location

The apartment is located in the center of Altwarmbüchen, which offers an excellent infrastructure with a perfect mix of urban comfort and natural recreation.

There are shops, restaurants, doctors and schools in the immediate vicinity, while the nearby Altwarmbüchener See lake and the surrounding green spaces offer ideal leisure opportunities. The public transport links and quick access to the A2 and A7 make the location particularly attractive - both for commuters and families.

Location Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energy

Energy efficiency class
D
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
105.00 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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