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Modern 3.5-room apartment, first occupancy after renovation, incl. 2 parking spaces, 2 WC, without brokerage fee

22455 Hamburg (Niendorf)
375.000 €
3.5
Room
80 m²
Living Area
apartment

For sale is an extensively modernized 3.5-room condominium with south/west-facing balcony, in the beautiful Hamburg-Niendorf.
The recently completed work included the redesign of the entire apartment, including the bathrooms and kitchen with, among other things, finely plastered and polished walls, tiles in large format 60x120 cm and 80x80cm and LED ceiling spots in the kitchen and bathrooms. The new and open kitchen is equipped with modern handleless fronts, dishwasher, induction hob, fridge/freezer combination, oven in modern height, and much more.
The apartment has two outdoor parking spaces which are already included in the price.
The house fee includes all the usual items such as building up reserves, administration fee, heating costs, other operating costs, and in this case also
the costs for hot water production by the central heating system + the water itself.
The building, built in 1972, is in a well-kept condition, is occupied by many of the owners themselves and is constantly maintained.

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-340660
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
immediately

Purchase price & additional costs

purchase price
375.000 €
Purchase additional costs
approx. 25,742 €
Total costs
approx. 400,742 €
HOA fee
482 €

Breakdown of Costs

Purchase price 375.000 €
Real estate transfer tax 20,625 € (5.50%)
Notary costs 3,380 € (0.90%)
Land register entry 1,738 € (0.46%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 1,340€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.36%

Details

Condition
first occupancy after renovation
Level
4th floor
Number of parking lots
2
Heating
central heating
Year of construction
1972
Equipment
balcony, elevator, full bath, fitted kitchen, guest toilet

Location

The apartment is located at Schippelsweg 63D, 22455 Hamburg-Niendorf. All daily necessities are within walking distance. There are also excellent public transport connections with the U2 Schippelsweg subway station right outside the door.

Location Check

Sport
Mobilität
Einkaufen
Medizin

Energy

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas
Energy consumption value
161.00 kWh/(m²a)
Energy consumption for hot water included

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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