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Individual areas (2x94sqm, 2x170sqm, 275sqm, 440sqm, 660sqm) in hall with office, storage and production areas

Werkstraße 3, 89290 Buch – Bayern
1.500 €
Cold rent (plus additional costs)
4,000 m²
Property
Private offer
production / warehouse / commercial hall
production

Versatile, well-kept, heated industrial hall. 36 parking spaces available!

I prefer to rent the hall as a whole, for a very reasonable 3.7€/sqm (7000€/1884sqm):
https://www.fabrikstr-4.de/halle/

However, individual spaces can also be rented instead, for approx. 5.3€/sqm cold rent:
#1 East side ground floor: 275sqm for 1500€ VHB [specifically advertised here]
#2 Central area: 660sqm for 3300€ VHB
#3 Workshop/warehouse: 172sqm for 900€ VHB
#4 Offices etc.: 66sqm+warehouse for 500€ VHB
#5 Production/warehouse: 171sqm for 900€ VHB
#6 Workshop/warehouse: 94sqm for 550€ VHB
## Upper floor: 440sqm for 2500€ VHB
For details see https://www.fabrikstr-4.de/untervermietung/

In addition to the hall, a huge, fantastic detached house with a large granny apartment can be rented on the same plot (>250sqm living space, 560sqm gross living space, large double garage with basement):
https://www.fabrikstr-4.de/haus/

Further facts about the property:
- 3 spacious production areas
- storage areas
- Social rooms
- Offices with great views
- Representative entrance area (e.g. for exhibition or sales space)
https://www.fabrikstr-4.de/halle/

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-345727
Object Class
production / warehouse / commercial hall
Object Type
production
Handover from
immediately

Rent & additional costs

Cold rent
1.500 € (plus additional costs)
Heating costs
150 €
Additional costs without heating costs
50 €
Sum of additional costs/heating costs
200 €
Deposit
4,500 €

Details

Condition
well-kept
Number of floors
2
Level
ground floor
Total area
275 m²
Warehouse/Production area
275 m²
Number of carports
36
Flooring
other (see text)
Heating
oven heating
Year of construction
1995
Equipment
guest toilet
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, public transport

Information on equipment

Office and exhibition area:
two-storey reinforced concrete frame construction on strip and individual foundations, solid ceiling, double-skin roof; exterior walls aerated concrete planks, interior walls reinforced concrete, lightweight walls; smoothed concrete floor, screed, floor tiles, laminate; suspended ceilings, exposed concrete, soffit; veneer doors, steel doors; insulated glazed plastic windows; walls exposed concrete, tiled flooring; facades painted aerated concrete planks, partly trapezoidal profile cladding.
The first floor houses the showroom and sales area, offices, operating rooms and the changing rooms and sanitary facilities for the employees. The upper floor houses the other sanitary facilities and a plant room.

Operating area:
single-storey reinforced concrete frame construction on strip and individual foundations, solid ceiling, double-skin roof, partial basement; exterior walls insulated steel coffered wall with trapezoidal profile cladding on prefabricated concrete parapet, interior walls reinforced concrete, lightweight walls; smoothed concrete floor, screed, floor tiles; soffit; steel doors, sectional doors; insulated glazed plastic windows; walls exposed concrete, partly tiled; solid staircase, steel staircase; canopy (approx. 20 m²) on the south side.
There is a massive chip silo on the west side.
Hot water heating, an oil boiler (95 kW) and a wood chip boiler (125 kW), cellar-welded tank with a capacity of 15,000 liters.

Outdoor facilities:
Driveway and yard areas concrete block paving; meadow, hedges, shrubs

Location

Only 7 minutes from the highway (A7, BAB highway exit Illertissen), in the industrial area of the market town of Buch. Supermarket and restaurants are only 2 minutes away.

Plot almost flat and rectangular. Beautiful view of the Rothtal!

Location Check

Natur
200m
Medizin
350m
Sport
700m
Mobilität
400m

Energy

Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
oil
Final energy consumption electricity
1.00 kWh/(m²a)
Final energy consumption heat
1.00 kWh/(m²a)

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Offer from: Michael

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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