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Multi-generation house in Mönchengladbach - Wickrath

Am Kauert 4, 41189 Mönchengladbach (Wickrath) – Nordrhein-Westfalen
389.000 €
8
Room
170 m²
Living Area
269 m²
Property
Private offer
house
semi-detached house

The property is a two-family house. The approx. 62 sqm apartment on the first floor has three rooms, a kitchen and a bathroom. The terrace can be reached via the kitchen. The second apartment is approx. 108 sqm in size and extends over the second floor and the attic. The living and dining room, the kitchen, a bathroom with bathtub and a further room are located on the first floor. The attic is accessed via an internal wooden staircase. The bedroom and another small room are located on the top floor. There is also a shower room and a large room. This room can also be accessed via the staircase. The building has a full basement and a garage.
The property is on a slope. From the ground floor apartment you can access a terrace via the kitchen. From the dining room or the kitchen on the first floor, you can access a balcony and a paved path through the garden to the elevated wooden terrace.

Are you interested in this house?

Object Number
OM-346092
Object Class
house
Object Type
semi-detached house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
389.000 €
Purchase additional costs
approx. 30,656 €
Total costs
approx. 419,655 €

Breakdown of Costs

Purchase price 389.000 €
Real estate transfer tax 25,285 € (6.50%)
Notary costs 3,558 € (0.91%)
Land register entry 1,813 € (0.47%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 1,432€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.52%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
3
Usable area
60 m²
Bathrooms (number)
3
Bedrooms (number)
4
Number of garages
1
Flooring
carpet, tiles
Heating
central heating
Year of construction
1963
Equipment
balcony, terrace, garden, basement, full bath, shower bath
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, middle school, public transport

Information on equipment

The apartments are very well maintained overall. Modernization is required in some areas. A new gas condensing boiler was installed in 2024.

Location

The property is located in a good residential area in Mönchengladbach Wickrath. Stores for daily needs, kindergartens and schools are all within easy reach. There is a bus stop just a few meters away and the slip road to the A61 is only approx. 1 km away.

Location Check

Sport
250m
Natur
350m
Mobilität
150m
Medizin
500m

Energy

Energy efficiency class
H
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
274.60 kWh/(m²a)

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Miscellaneous

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Datenquelle: GeoSci

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