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Farmhouse pearl from 1750 completely renovated in the mid-80s

31600 Uchte (Lohhof) – Niedersachsen
479.000 €
6
Room
250 m²
Living Area
2,104 m²
Property
Private offer
house
country house

Exclusive country house completely renovated in the mid-1980s. Quiet location with nice neighbors. Underfloor heating and a wood-burning stove on the first floor. Large walk-in shower on the ground floor. 3 parking spaces on the property. Fiber optic connection is in the house.

Are you interested in this house?

Object Number
OM-354604
Object Class
house
Object Type
country house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
479.000 €
Purchase additional costs
approx. 30,410 €
Total costs
approx. 509,409 €

Breakdown of Costs

Purchase price 479.000 €
Real estate transfer tax 23,950 € (5.00%)
Notary costs 4,272 € (0.89%)
Land register entry 2,188 € (0.46%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 1,712€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.36%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
2
Bathrooms (number)
2
Bedrooms (number)
2
Number of parking lots
3
Flooring
tiles
Heating
underfloor heating
Year of construction
1985
Equipment
terrace, garden, basement, shower bath, fitted kitchen, guest toilet, fireplace, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

Gas central heating with condensing boiler technology from 2018, Miele EBK. High-quality tiles on the ground floor. Wooden floors on the 1st floor. In the basement the boiler room and the house connection room. Furthermore a wine cellar with shelving system.

Location

The country house is located in a tranquil village with approx. 275 inhabitants. Bus stop a few meters away. Schools, pharmacies, doctors and shopping facilities incl. DIY store approx. 2 kilometers away

Location Check

Mobilität
Natur
Medizin
Kultur

Energy

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
89.30 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

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Datenquelle: GeoSci

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