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Junges Haus, alter Garten: 95,60qm Unit 4.0.3
Meißner Straße 03, 01723 Wilsdruff – SachsenArchitektur für Menschen mit einem Faible für das Besondere; für Menschen, die das Ungewöhnliche mögen.
Eine junge Architektur. Ein Garten mit altem Baumbestand.
Ein Traum für Individualisten.
Offenes Wohnen auf mehreren offenen Ebenen. Licht. -Viel Luft.
- Wohnzimmer über 2 Geschosse und 4 Ebenen
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Besenkammer
- Windfang
- Terrasse
Auf der Gartenebene ein lichtdurchfluteter Wohn und Essraum über 2 Geschosse mit offener Galerie. Im hinteren Bereich eine halbhoch abgeschlossene Küche mit Essbereich,
Dahinter ein Schlafzimmer mit Bad.
Oben, von der offenen Galerie, genießen Sie den Blick in den Garten und den Wipfel der Bäume. Relaxen Sie oder richten Sie sich hier Ihren Arbeitsplatz ein.
Ihre Gäste finden hier oben ein separates Zimmer vor, in das sie sich zurückziehen können.
Dieses Haus ist mit Sicherheit eines der ungewöhnlichsten Angebote, derzeit am Markt.
Allerdings: in seiner Bauweise ist dieses Haus für Kleinkinder oder Menschen mit Handicap weniger geeignet. Auch wenn Sie eher zu konventionellen Grundrissen auf einer Ebene tendieren, werden Sie sich hier eher nicht wohlfühlen. Es braucht das Faible für Architektur und modernes, offenes Design. Licht, Großzügigkeit. Offenheit.
Helle, großzügige Räume, große Fenster.
Wände und Decke in Rauhfaser
Bodenbelag in hochwertigem, strapazierfähigem Laminat auf der Gartenebene,
Helle Holzteile. Holzdielen im 1.OG (Galerie)
Wunderschöner Allgemeingarten zur individuellen Nutzungsüberlassung mit altem Baumbestand und Gartenschuppen.
Auf dieses Haus muß man sich einlassen.
Individualisten werden hier das finden, wonach sie schon lange gesucht haben. Bitte beachten Sie jedoch dringend unsere sonstigen Hinweise zur Tierhaltung.
Weitere Info auf www.Nikolaihof-Wilsdruff.de konkret auf http://bit.ly/4gBPF8B
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-125710
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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930 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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270 €
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Mietsicherheit
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1.860 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Räume:
Ebene 1 (Garten):
- Windfang /Gard
- Wohnbereich I
- Abstellraum
Ebene 2 (Essen Schlafen):
- Essbereich,
- Küche
. - halboffene Pantryküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Badewanne mit Wanne
- Waschbecken
- Toilette
- Möglichkeit zum Anschluß einer Waschmaschine
Ebene 3 (Galerie)
- Wohnbereich II
Ebene 4 (Galerie)
- Wohn-/ Arbeitsbereich
- Zimmer (Gast)
Gartenhaus / Abstellraum
Weitere Info auf www.Nikolaihof-Wilsdruff.de konkret auf http://bit.ly/4gBPF8B
Lage
Das Haus ist Teil einer ehemaligen Stadtfabrik, dem Nikolaihof. Dieser liegt zentral am Kirchplatz in Wilsdruff / Dresden. Direkt gegenüber der neugotischen Nicolaikirche. Sie wohnen und arbeiten hier im schönsten und geschichtsträchtigsten Teil Wilsdruffs vor den Toren von Dresden;
Der Marktplatz ist etwa 50 Meter entfernt. Dort finden Sie Banken, eine Postfiliale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von hier fahren die Busse nach Dresden und Meißen. Ein Netto-Markt mit angeschlossener Metzgerei und Bäckerei ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Eine kleine Shoppingzone ca. 5 Gehminuten weiter runden das Angebot ab. (Aldi, Netto, Takko, Deichmann, P=fennigpfeifer u.a.)
Kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum.
Das Haus liegt am Ende des Innenhofs. So wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral.
Weitere Info auf www.Nikolaihof-Wilsdruff.de konkret auf http://bit.ly/4gBPF8B
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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1990,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Hinweise, die Sie vor einer Ortsbesichtigung bedenken sollten:
1. Nachbarhund
Im Nachbarhaus wohnt SamKito. SamKito ist ein Weimaraner-Dogge-Mischling. Ein Rüde, der auch schon mal beim Nachbarn kontrolliert ob dort alles in Ordnung ist. SamKito ist gegenüber Menschen distanziert und freundlich, aber halt auch neugierig. Wenn Sie also Angst vor Hunden haben, werden sich hier auf Dauer nicht wohl fühlen
2. Tierhaltung:
Die Haltung von Katzen, auch von reinen "Hauskatzen" ist ausdrücklich NICHT gestattet; -auch nicht für die Zukunft. Sorry, dies ist ein essentiell wichtiger Punkt des zukünftigen Mietvertrages.
Auch die Haltung von Hunden -selbst von kleinen Hunden- bedarf der vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters. (Die hängt davon ab, wie sich Ihr Hund mit SamKito versteht. Er freut sich stets über andere Hunde, mit denen er draußen rumtollen kann.)
Auf dem Immobiliengelände darf sich das Tier nicht frei, schon gar nicht unbeaufsichtigt zu bewegen. -also auch nicht im Garten!
3. Gartenteil
Zu diesem Unit gehört eine individuelle Außenterrasse sowie die oben bezeichnete Gartenfläche, welche sich bis an die Stadtmauer erstreckt. Sie können diese nach Ihrem Geschmack gestalten, bepflanzen und nutzen. Das bleibt Ihren überlassen.
Diese Fläche ist mit einer weiteren privaten Grünfläche verbunden und hat mehrere Zugänge. Deshalb wird "ihr" Gartenbereich -wie bei einem Mehrfamilienhaus mit Außenanlagen üblich- ausdrücklich NICHT an Sie mitvermietet.
4. Sonstiges
Bitte verzichten Sie auf unangemeldete "Vorabbesichtigungen". Haus und Garten sind bewohnt. Sie stören damit die Privatsphäre der Bewohner; -was keine gute Empfehlung für Sie ist. Weshalb wir das so nicht akzeptieren werden!
Gleichzeitig haben uns nun wirklich bemüht, Sie möglicht umfassend zu informieren. Allerdings glauben wir nach bestimmten Besichtigungsterminen, mit sicher sehr liebenswürdigen Interessenten, nun auch noch darauf hinweisen zu müssen:
(Seufz!)
1. die Immobilie befindet sich im Zentrum einer Stadt am Kirchplatz in Wilsdruff gegenüber der Nikolaikirche. Das heißt: die Wahrscheinlichkeit, daß Sie hier von glücklich grasenden Kühen geweckt werden, ist relativ gering. Dafür ist es näher zum einkaufen.
2. In unserer Beschreibung ist kein Stellplatz erwähnt. Dies läßt darauf schließen, daß die Wohnung auch tatsächlich keinen Stellplatz hat.
4. In der Anlage leben junge Familien mit kleinen Kindern. Und wir mögen das. Bitte: Alternativen für ruhiges, altersgerechtes und barrierefreies Wohnen stehen in Wilsdruff in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Info & Impressum soweit erforderlich: www-Nikolaihof-Wilsdruff.de
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Werner Griesshaber | Nikolaihof-Wilsdruff.de
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