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in 1A Geschäftslage 200-300 qm Gewerbeflächen in der Stadtmitte an der Hauptstraße

Hauptstraße 19 A Gartenstraße 1 A, 86356 Neusäß – Bayern
2.222 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Einzelhandel
Ladenlokal

Herzlich willkommen,

Sie möchten sofort oder später langfristig den Aufschwung in 1A Geschäftslage auf 200-300qm verbundene Gewerbeflächen mit vier Eingängen auf zwei Etagen in der "Citygalerie Neusäß" nutzen?

Vermiete einen 200qm Großraum im EG (mtl. EUR 2222.- netto) für Ihre Geschäftsmöglichkeit mit drei Eingängen und zwei Stunden kostenlosen Parkhausparkplätzen für Ihre Kunden gegenüber.

Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf das Eckhaus Hauptstraße 19 A / Gartenstraße 1A.

Top Immobilie besser wie 1A Geschäftslage durch die lange werbewirksame Direktdraufsicht an der Hauptstraße von Neusäß.

Eine breite große Fensterfront (ca. 15m) lässt Licht in den Großraum strömen. Universell als Laden, Büro, Praxis etc. nutzbar und bei langfristiger Anmietung, selbst von Ihnen gestaltbar.

Geringe Nebenkosten, mit den Heizkosten eine Nebenkostenpauschale von mtl. EUR 495.-. Bedingt durch günstige Haus-Energiewerte und durch diverse Heizungsrohre an der Kellerraumdecke (kostenloser Fußbodenheizungseffekt).

Optional wären im Untergeschoss weitere 100qm, wie folgt von Ihnen anmietbar:

1.) Zwei warme und sehr trockene Untergeschoss-Räume (62,5qm / mtl. EUR 449.- netto), die auf Wunsch mit dem EG über die Treppe im Großraum begehbar (Chrom-Geländer vorhanden) sind / bzw. verschlossen bleiben und über die Tiefgarage begehbar sind.

2.) Eine separate 6.5 qm Gitterbox (mtl. EUR 59.- netto)

3.) Zwei gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze (31qm / mtl. EUR 129.-netto)

Quadratmeterpre­is: EUR 2859.- / 300 qm = 9.53 EUR / qm

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-134185
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.222 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
300 m²
Neben-/Lagerfläche
100 m²
Verkaufsfläche
200 m²
Schaufensterfront
15 m
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkplätze direkt vor dem Laden
Parkplätze direkt an der Hauptsraße 19 A
für 2 Stunden kostenloses Parken in der Tiefgarage gegenüber dem Laden

Lage

Neusäß hat eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.

Zentrale Neusässer Lage in der Stadtmitte nur 300 Meter Entfernung zum Bahnhof oder 50 Meter zur nächsten Bushaltestelle.

Zwei Kilometer zur B17. Fünf Kilometer zur A8. Sechs Kilometer nach Augsburg Stadtmitte.

1A Geschäftslage mit langer werbewirksamer Direktdraufsicht.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
50m
Medizin
50m
Mobilität
250m
Restaurants
50m
Natur
500m
Kultur
100m
Nachtleben
150m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
114,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Brigitte Weber

Telefon: 0821 709632