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Vermietete 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Ausbaumöglichkeit auf 100 qm
41069 Mönchengladbach (Holt) – Nordrhein-WestfalenLichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung für Singles oder Päärchen. Die Dachgeschoß Wohnung befindet sich im 3.OG. Es gibt noch ein Bonus: die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem rund 60 qm großen Dachgeschoss, welches über die Hausgemeinschaft noch dazu gekauft werden könnte. Dadurch entsteht die Möglichkeit eine Maisonette Wohnung über 2 Etagen auszubauen. Die Wohnung hat ein Bad (Badewanne), eine Diele mit Flur zur Küche und Schlafzimmer. mit Laminat. Der Wohn Essbereich ist optisch getrennt durch einen Raumteiler (Wandschrank). Eine schöne große Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Abstellfläche zur Eigennutzung (z.B. für Fahrräder).
Die Dachschrägen sind Holzvertäfelt und die Fenster sind erneuert (Teils Holz teils Kunststoff), gedämmt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-144435
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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145.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.877 €
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Gesamtkosten
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ca. 156.876 €
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Hausgeld mtl.
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174 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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57 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Wohn/Essbereich und im Schlafzimmer liegt Laminat, der Flur, Diele und Küche sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Laminat. Das Bad ist bis unter die Decke gefliest.
Im Bad befindet sich die Gastherme, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten - ebenso wie Stromkosten - eine eigene Anmeldung über einen Energieanbieter ist erforderlich.
Lage
Im Stadtteil Westend, direkt mit Busverbinung vor der Türe, zentral gelegen (in max. 10 Min in der Innenstadt). Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und auch die FH ist in unmittelbarer Nähe.
Fußballfans aufgepasst: Das Stadion ist fußläufig erreichbar (nur knapp 3 KM entfernt)
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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190,78 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist zurzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter (seit 2019) vermietet. Es gibt noch ein Bonus: die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem rund 60 qm großen Dachgeschoss, welches über die Hausgemeinschaft noch dazu gekauft werden könnte. Dadurch entsteht die Möglichkeit eine Maisonette Wohnung über 2 Etagen auszubauen.
Wir bitten ausdrücklich von Anfragen durch Makler abzusehen. Diese Wohnung wird ausschließlich privat vermittelt.
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Angebot von: Jansen
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