FREIE Schöne helle u. ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord

Theodor-Theuss-Ring 34, 30627 Hannover (Misburg-Nord) – Niedersachsen

179.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

Privatangebot

Wohnung

Schöne helle und ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord
ohne Maklerprovision vom Privat!.
Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover.
Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt.
Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzüg auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen.
Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden.
Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche.
Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499.
Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet.
In dem monatlichen Hausgeld von € 270 sind folgende Nebenkosten enthalten;
Wasserverbrauch, Heizung, Kabelfernsehen, Hausflurreinigung, Rücklagen usw.
Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 frei. Die Warmmiete war 819 €. Das Tiefgaragen-Stellplatz Miete war 60 €. Es ist Energieausweis vorhanden.

Achtung: Wir bekommen die Schlüßel ca. 20.10.24. Daher sind die Bilder alt.

Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Flur
- 2 Wohn-/Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster
- Küche
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum
- Baujahr 1975
- Energieausweis vorhanden
Die Kalt-Miete: 549 €
Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 60 €
Summe Einkommen beträgt: 604.00 € jahrlich = 7308 €
Preis: 187.000 € für beide
Rendite: 3,9%

In der Wohnung waren die Mieter sehr lange drin (ca. 35 Jahre), bei jetzigen Mietpreisen kann natürlich höher vermietet werden,
dann würde eine höhere Rendite erzielt. Die gleiche Wohnungen in Hannover würden bei Neuvermietungen 800 € incl.Garage erzielt. Eswürde eine Rendite von 5,1 % ergeben.

Die Besichtigungstermine werde ich ab dem 20.10. hier melden.

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Objekt-Nr	OM-145154
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	179.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 11.794 €
Gesamtkosten	ca. 190.793 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz	15.000 €
Hausgeld mtl.	270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €

Grunderwerbsteuer 8.950 € (5,00%)

Notarkosten 1.878 € (1,05%)

Grundbucheintrag 966 € (0,54%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 649€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand	gepflegt
Anzahl Etagen	6
Stockwerk	4. OG
Nutzfläche	55 m²
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	1
Anzahl Tiefgaragen	1
Fußboden	Parkett
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1975
Ausstattung	Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel