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Mehrfamilienhaus mit 5,5% Rendite ohne Makler!
Hopfengartenstrasse 24, 63594 Hasselroth (Niedermittlau) – Hessen6-Familienhaus in ruhiger Umgebung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG haben je 3 Zimmer, Im Dachgeschoss kommt jedoch noch ein weiterer Raum im ausgebauten Spitzboden hinzu. In 5 Wohnungen handelt es sich bei einem Zimmer je um eine Wohnküche, bei einer Dachgeschoßwohnung ist die Küche ein Einzelraum. Bei den Dachgeschosswohnungen handelt es sich um Maisonettewohnungen. Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum. Ein Kellerraum war mal als Wohnung mit ca. 30qm ausgebaut. Dies könnte ggf. auch wieder realisiert werden.
Es sind 12 Pkw-Aussenstellplätze vorhanden. Desweiteren existiert eine Waschküche mit für jede Wohnung vorhandenem Strom und Wasseranschluss; je für Trockner und Waschmaschine. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller in dem auch der Rasenmäher, allgemein vorhandene Besen usw. gelagert werden. Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1.OG haben je 95qm und die Wohnungen im Dachgeschoss 82qm bzw 85qm.
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Objekt-Nr
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OM-162709
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 79.463 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.179.462 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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180 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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14
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Anzahl Stellplätze
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12
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In 3 Wohnungen wurden moderne Badrenovierungen gemacht; die letzte im Jahr 2023! Desweiteren wurde in 2022 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Außerdem haben die Wohnungen in den vergangenen 2 Jahren neue Wohnungsabschlusstüren bekommen. In 5/6 Wohnungen wurden neue Zimmertüren eingebaut. Die beiden Erdgeschoßwohnung haben je einen kleinen Garten. Eine neue Sprechanlage wurde in 2023 eingebaut. Eine der Dachgeschoßwohnungen wurde Umfassend saniert, optisch wie energetisch. Weder die neue Gastherme noch die sanierte Dachgeschosswohnung sind im Verbrauchsausweis bisher berücksichtigt. Der Gasverbrauch ist in den letzten 2 Jahren allerdings um etwa 30% gesunken. Das Haus verfügt neben einer Sat-Anlage auch über Kabelanschluss.
Lage
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Niedermittlau, Gemeinde Hasselroth.Es liegt am Ende einer Anliegerstrasse. Dadurch ergibt sich ein äußerst geringes Verkehrsaufkommen. Angrenzend ist ein Naturschutzgebiet, was von den Mietern gerne zum Spazieren genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule im Ort. Hauptschule in Neuenhaßlau, Gesamtschule in Langenselbold, Realschule und Gymnasium in Gelnhausen. Autobahnanschluss A66 3km. Bahnanschluss an den Stationen Niedermittlau-Bahnhofssiedlung, oder Hailer Meerholz je ca. 3km. Nächstgelegene Städte: Langenselbold und Gelnhausen je ca 8km.
Die Vermietbarkeit ist hervorragend. Es gab in den letzten Jahren keinen Leerstand. Auch zeigen langjährige Mietverträge eine grundsätzliche Zufriedenheit der Mieterschaft.
Durch die gute Lage und Bahnanschluss und Autobahn, der Nähe zu Frankfurt und allgemeine Infrastruktur, wird dies auch weiterhin ein gefragtes Objekt bleiben und wird auch zur allgemeinen Wertsteigerung in Zukunft beitragen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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138,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Das Haus ist seit Jahren ohne Unterbrechung/Leerstand voll vermietet! Es gibt stets eine sehr hohe Nachfrage wenn neu vermietet wird. Das Alter der Mietverträge beträgt: 1-16 Jahre. 3 davon über 14 Jahre. Zahlungsschwierigkeiten seitens der Mieter gab es seit Jahren nicht!
Die aktuellen jährlichen Netto-Roheinnahmen (Kaltmiete + Photovoltaik) belaufen sich auf: ~60.500 €.
Detailiertere Informationen bzgl. der finanziellen Einzelheiten erhalten Sie auf Nachfrage.
Vermutlich taucht bei Ihnen nun die Frage auf, warum ich verkaufen möchte:
1.) Meine Spekulationsfrist von 10 Jahren ist um. (Steuerfreier Verkauf)
2.) Hauptproblem: Meine Abschreibung ist sehr gering ==> Sehr hohe Einkommensteuerlast
3.) Ich muss 120km Fahrt in Kauf nehmen um ans Haus zu kommen. Ist machbar aber nicht optimal, da ich die komplette Hausverwaltung selbst erledige.
4.) Das Haus (wie fast jedes andere) hat auch Mängel, die nicht sofort, aber in den nächsten Jahren mal angegangen werden sollten. Das habe ich auch eingepreist. Ich mache fast alles selbst, bin aber voll berufsttätig und laufe eher meinen Aufgaben hinterher und der Berg wird eher größer als kleiner. Wer handwerklich begabt ist, oder jemanden an der Hand hat, für den sind hier gute schnelle Wertsteigerungen möglich!
Die Bilder zeigen die Zimmer aus einer Wohnung.
Der Ertrag der PV-Anlage schwankt jährlich abhängig von der Sonneneinstrahlung um die ~5.500 € Netto bis einschließlich 2028.
Die Anlage wird bei Kauf des Hauses mitverkauft.
Für unerfahrene Investoren bin ich gerne bereit diesen Tipps bzgl. dieser Art des Investments zu geben und würde ihnen auch die ersten 6 Monate nach dem Kauf beratend und unterstützend bei der Betreuung dieser Immobilie zur Seite stehen.
Der Verkauf durch mich erfolgt ohne Makler und ohne den damit verbundenen Gebühren! Sollten Käufer die Immobilie durch einen durch Sie selbst beauftragten Makler erwerben, habe ich nichts damit zu tun und beteilige mich auch nicht an den Maklerkosten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich meine Telefonummer hier nicht mehr preisgebe.
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Angebot von: Helmut Kohlhepp
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