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Ruhige stilvolle Altbauwohnung

31188 Holle (Sillium) – Niedersachsen
720 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Zwei-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Bad wurde 2012 kernsaniert und ist ab dem 1. April 2025 bzw. nach Vereinbarung zu einem früheren Zeitpunkt zu mieten. Das geschichtsträchtige Gutshaus wurde im Zuge der Sanierung mit moderner Wärmepumpentechnik und einer Solaranlage ausgestattet und besticht trotz Denkmalschutz mit niedrigen Heizkosten.
Massive Außenwände und ein von innen gedämmtes Mauerwerk sorgen für niedrige Energieverbräuche und ein angenehmes Wohnklima. Der zur Wohnung gehörende Glasfaseranschluß sichert trotz dörflicher Lage eine schnelle Internetverbindung mit hoher Übertragungsrate.
Über das in der Wohnung befindliche LAN-Netzwerk besteht in jedem Wohnraum die Möglichkeit für Internetfernsehen bei bester Bildqualität oder ähnliches.
Der gut geschnittene Eingangsbereich führt direkt über den Flur in die repräsentative Wohnküche, die mit Einbauspüle, Geschirrspülmaschine, Gefrier-/Kühlkombination, Backofen und Elektroherd mit Dunstabzugshaube alles bietet, was das Herz begehrt.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlaf- und das Wohnzimmer sowie in das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne und Fußbodenerwärmung über die Zentralheizung. Mit einer Raumgröße von ca. 10 m² lädt es für lange Entspannungsbäder oder eine prickelnd, erfrischende Dusche ein.
Zur insgesamt hochwertigen Ausstattung gehören u.a. aufgearbeitete originale Holzdielen in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer.
Die Süd-West-Ausrichtung der Wohnung bringt über die großen Sprossenfenster in allen Räumen tagsüber über viel Licht und Sonne in die Wohnräume und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre mit garantiertem Blick ins Grüne.
Insgesamt erwartet Sie ein ruhiges, stilvolles Altbauambiente.
Für ausreichend Stauraum steht Ihnen ein separater Kellerraum von ca. 11 m² Fläche zur Verfügung, der mit einem eigenen Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist.
Ein Stellplatz im Carport ist möglich und kann nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

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Objekt-Nr
OM-177799
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
720 € (zzgl. NK)
Heizkosten
175 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
2.160 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
11 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1880
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnung im 1. Obergeschoß, 2012 kernsaniert

- Die Wohnfläche von ca. 105 m² setzt sich aus 2 Zimmern, Wohnküche und Badezimmer
zusammen

- helles Tageslichtbad

- Hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger Dusche, Echtglas-Duschabtrennung,
über Eck eingebauter Badewanne, Waschtisch-Möbelkombination, Handtuchheizkörper
und Fußbodentemperierung (nicht elektrisch)

- Komplette Einbauküche mit Einbauspüle, Gefrier-/Kühlkombination, Elektroherd
(Ceranfeld) mit Backofen und Dunstabzugshaube (Umluft)

- Glasfaseranschluß vorhanden, bis zu 1000 Mbits/s (Download) möglich.

- LAN-Netzwerk in den Wohnräumen

- Aufgearbeitete Holzdielenfußböden in den Wohnräumen

- Separater Kellerraum von ca. 11 m² mit Waschmaschinenanschluss

- Regenerative Beheizung über zentrale Wärmepumpe mit Solartechnik

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sillium der Gemeinde Holle. Der ruhige Ort hat ca. 700 Einwohner und liegt im Harzvorland an der Kreisstraße 308 zwischen Hildesheimer Börde und dem Wohldenberg.
Eingerahmt von den Flüssen Innerste und Nette prägen die umliegenden Waldgebiete das landschaftliche Bild des Ortes und gelten -quasi als grüne Lunge- als perfekter Naherholungsraum für verschiedene, naturverbundene Freizeitaktivitäten.

Die verkehrsgünstige Nähe zu den Autobahnen 7 und 39 sowie zur Bundesstraße 6 und 444 sorgen für eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die Großräume Hannover, Salzgitter, Braunschweig oder Hildesheim.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Busverbindungen oder der 3 Kilometer entfernte Bahnhof Derneburg zur Verfügung.
Schulen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Einkaufsmärkte und andere Infrastrukturen befinden sich im benachbartem Holle.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir vor Abschluß des Mietvertrages um eine Selbstauskunft und einen Einkommensnachweis

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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