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Wohnen im Herzen Nürnbergs - Attraktive 2-Zi.-Citywohnung mit Balkon und Tiefgarage!

90459 Nürnberg (Galgenhof) – Bayern
730 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die zuletzt im Jahr 2016 aufwendig energetisch modernisiert wurde. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage von der aus Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung gelangen. Nach dem Betreten eröffnet sich Ihnen eine helle, lichtdurchflutete Wohnung. Von der Diele aus, die auch Platz für ein großes Schrankelement bietet, erreichen Sie alle Zimmer durch moderne weiße Türelemente. Das helle geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, lädt zum Entspannen ein. Viel Platz für Ihre Garderobe bietet das sonnige freundliche Schlafzimmer. Ihren Kochkünsten können Sie in der vorhandenen Einbauküche freien Lauf lassen. Genügend Platz für Reserven bietet ein großes Kühl-/Gefrierelement. Das helle Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne bietet viel Platz für Handtücher sowie eine Vorrichtung für einen Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit Fenster, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrrad können sie entweder im eingezäunten Hof oder im Fahrradkeller abstellen. Die Wohnanlage ist umgeben von Grünflächen, die zum Teil auch gemeinschaftlich genutz werden können.

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Objekt-Nr
OM-180908
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
730 € (zzgl. NK)
Heizkosten
30 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
130 €
Mietsicherheit
2.400 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
61 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ schön geschnittene Wohnung mit zwei großzügigen separaten Zimmern (eines mit Balkon)
+ viel Licht im gesamten Wohnbereich durch große moderne Kunststofffenster in allen Räumen
+ eigenständige Küche mit Fenster (neuwertige Einbauküche mit großen Kühl-/Gefrierelement
+ großes modernes hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Duschbadewanne und
Waschmaschinenanschluß
+ Diele mit Platz für großes Schrankelement
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Aufzug
+ Tiefgaragen-Duplexparker (Fzg-Höhe maximal 150 cm)
+ Fahrradraum
+ großes Kellerabteil mit Fenster
+ Kabelanschluss

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage im Nürnberger Stadtteil Steinbühl zwischen Hauptbahnhof und Aufseßplatz. Von der Wohnung aus gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt. Das Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Lebens können Sie bequem zu Fuß erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Hauptbahnhof, U-Bahn).Mit dem Auto erreichen Sie schnell über den Frankenschnellweg die weiterführenden Autobahnen A6, A3 und A9.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
83,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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