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Wunderschöne und exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in toller Lage

Münchener Str. 25, 85774 Unterföhring – Bayern
1.450 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese im grünen und doch optimal gelegene Neubauwohnung mit circa 50 m² und zwei Zimmern bietet das perfekte Zuhause unweit der Münchener Innenstadt. Über das Erdgeschoss gelangt man in die sehr geräumige Wohnung, die zur Wohnseite hin mit einem schönen großen Balkon Platz für viele Stunden im Sommer bietet. Da das Grundstück zur Hinterseite abfällt, ist das Erdgeschoss quasi das 1. Obergeschoss. Von der Diele gelangt man zur rechten Seite ins Schlafzimmer. Das angrenzende hochwertige Bad ist mit einer ebenerdigen modernen Dusche ausgestattet.

Im geräumigen Wohnbereich befindet sich auch die Einbauküche mitsamt aller notwendigen Kochgeräte. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, von dem man einen tollen Blick ins Grüne hat.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung dazu, der über einen modernen Autoaufzug zu erreichen ist. Im Keller befindet sich außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine und ein geräumiges Abstellzimmer.

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Objekt-Nr
OM-185375
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.450 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
4.350 €
Miete Garage/Stellplatz
125 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend an der Nordspitze des Englischen Gartens,.
Restaurants, Cafés und Supermärkte sind alle zu Fuß erreichbar. Man erreicht den
Friedensengel und Bogenhausen innerhalb von 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Wohnung besticht durch eine ausgezeichnete Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In kurzer Entfernung befindet sich ein großer, neuer Edeka Supermarkt, ein REWE, Aldi Süd sowie ein Lidl. Zudem gibt es einen Baumarkt, Mediamarkt, dm, Fitnessstudios und vieles mehr. Auch ein Tennis / Paddle Verein sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Lage-Check

Natur
600m
Sport
100m
Medizin
350m
Einkaufen
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
75,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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