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"Provisionsfrei" Kernsanierte 2 1/2 ZKB mit Wunderschönem Weitblick über DEL Bungerhof

Andersenstr., 18, 27753 Delmenhorst – Niedersachsen
130.000 €
2,5
Zimmer
57,72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese 57m² große 2,5 Zimmer Wohnung, wurde 1990 nachträglich im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten und 12 Garagen aus dem Jahr 1962 errichtet.
Nach fast zwei Jahren, wurde die Kernsanierung der Wohnung im Juli/ 2020 abgeschlossen.

Das zentrale Element der Wohnung bildet der großzügige Flur, von dem alle anderen Räume abgehen.
Das vollsanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine farblich abgestimmte Nobilia Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Hierzu bitte das YouTube Video anschauen, da die Fotos nicht aktuell sind.
Das geräumige Schlafzimmer, liegt wie die Küche und das Badezimmer, auf der straßenabgewandten Seite des Hauses.
Vom hellen Wohnzimmer, hat man einen herrlichen Weitblick über den Delmenhorster Stadtteil Bungerhof.

Des Weiteren bietet die Wohnung noch einen umfangreichen Abstellraum. Auch ein frisch errichtetes Kellerabteil gehört zu dieser Wohneinheit.
Außerdem ist eine Anmietung eines Fahrradstellplatzes im Fahrradschuppen oder eines Pkw-Stellplatzes auf dem Garagenhof möglich.
In dem Wäschetrockenraum ist ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden.

YouTube Video:
https://www.youtube.com/watch?v=SuRQPB1tuoc

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Objekt-Nr
OM-185452
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.756 €
Gesamtkosten
ca. 138.755 €
Hausgeld mtl.
267 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 130.000 €
Grunderwerbsteuer 6.500 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,15%)
Grundbucheintrag 764 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss wurde im Juli/ 2020 nach einer Kernsanierung frisch fertiggestellt. Erneuert wurden: das Abwasserfallrohr, alle Wohnungsabflussrohre, alle Wasserleitungen, der Durchlauferhitzer, alle Heizungsrohre, Wände, Wand und Bodenfliesen, sowie die komplette Badeinrichtung.
Außerdem ist die Wohnung voll verfliest mit Fliesen in Holzoptik. Auch alle Türzargen und Wohnungstüren wurde erneuert. Auch Teile der dreiadrigen Stromleitungen, sowie alle Steckdosen in der Wohnung wurden ausgetauscht.

Bemerkungen zur Wohnanlage:
- Treppenhaussanierung 2007-2008
- Gas-Zentralheizungsanlage erneuert 2015
- Dachsanierung 2014-2018
- Erneuern der Umzäunung des Mülltonnenplatzes Andersenstraße 2019
- Erneuern des Wandanstrichs an den Giebelfassaden Hebbelweg 2021

Geplante Projekte in der Wohnanlage:
* Abwasserstrang Sanierung in jeder Wohneinheit erneuern (bei dieser Whg. schon fertig)
* Sanierung des Garagenhofs, durch erstellen einer Pflasterung

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und ruhiger Lage in Delmenhorst, Bungerhof.
Für eine gute Busanbindung in die Delmenhorster Innenstadt, sorgen zwei Buslinien. Die Bushaltestellen sind nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Das Stadtzentrum von Bremen ist durch die Nähe zur Stromerlandstraße mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 2 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Schulen, Einkaufzentrum, Öffentliche Verkehrsmittel, Tankstellen, Postfiliale.

Lage-Check

Medizin
650m
Mobilität
200m
Einkaufen
300m
Sport
600m

Energie

Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung war bis zum 28.02.2025 vermietet. Die Kaltmiete betrug 510€/ Monat. Plus, das monatliche Nebenkosten von ca 135€/ Monat.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Daniel Krüger

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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