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helle, ruhige und exklusive 4,5 bzw 5,5 Zi. Maisonette gr. Garten, Luxusausstattung

Hamppstraße 7b, 84072 Au i.d. Hallertau (Au in der Hallertau) – Bayern
1.550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

!!! zus. Fotos und Videos unter:
https://www.icloud.com/iclouddrive/097WDKoGbR7pZOh9ThV-OyUuw#Hamppstr_7b_Wohnung_8

modern geschnittene und sehr exklusiv ausgestattete EG-Maisonette-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit großem, ruhigem Garten angrenzend an Pferdekoppel.

Fast 50 qm großer Multifunktionsraum - über extragroße Lichthöfe großzügig beleuchtet - im Souterrain. Dieser hat 2 Eingänge und könnte über Raumteiler flexibel aufgeteilt werden, so dass aus der 4,5 eine 5,5 Zimmerwohnung wird.

ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3-fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.

Fahrradgarage - Gerätehaus:
Für Fahrräder, Gartengeräte etc. steht im Einfahrtsbereich außerhalb des Gartens eine hochwertiges und abschließbares BIOHORT Fahrradgarage zur exklusiven Verfügung.

PARKEN:
1 Carport (zzgl. 45€) 2 Stellplatz (zzgl. je 30€)

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Objekt-Nr
OM-185741
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.550 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
225 €
Mietsicherheit
4.980 €
Miete Garage/Stellplatz
105 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertigste Ausstattung:

Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat

Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- + Trocknerabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

Fenster:
- große Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung

Sonstiges:
- gefliester Kellerraum mit Fenster
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug nach draußen
- sehr helle Räume
- zentrale TV Satelliten Anlage + schnelles Internet
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- ganztags besonnte Terrasse
- Vorbereitung in Boden und Decke für freistehenden Küchenblock. (Küche ist Eigentum des Vormieters und wird voraussichtlich mitgenommen)

Lage

absolut ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,

zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,

Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten

Lage-Check

Natur
500m
Sport
100m
Medizin
350m
Einkaufen
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
58,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse freuen wir uns, wenn Sie möglichst komplette Informationen inkl. Anzahl/Alter Personen, Einkommen, Haustierinfo etc. mit uns teilen möchten. Herzlichen Dank schon einmal!

Der Grundriss der Wohnung ist ebenfalls unter "DOKUMENTE" downloadbar.

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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