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HH-Neugraben: 2 Zi.-Whg. mit gr. Süd-Terrasse, Keller & Stellplatz - 2 rooms, 25 min. to center
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit großer Garten-Terrasse in sonniger Südlage. Helles Hochparterre, ruhig gelegen in gepflegter Wohnlage (zweistöckige Anlage in Klinkerbauweise).
Keller-/Hobbyraum sowie nummerierter Parkdeck-Stellplatz inklusive.
Umgeben von angenehmer Grünanlage - ideal für Hunde oder Katzen!
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Nice appartement, two rooms (2 pieces) with garden terrace, well situated - inclusive self-storage room and parking lot. Quiet Place in green environment, perfect for cat or dog owners.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-186268
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.153 €
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Gesamtkosten
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ca. 294.153 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Hausgeld mtl.
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317 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Hochparterre - großzügiges Wohnzimmer (große fast bodentiefe Fensterfront mit Balkontür), geräumiges Schlafzimmer (sehr ruhig), Küche (EBK), Bad (mit Vollbad), Flur, große Süd-Terrasse (teilüberdacht) mit angrenzender Grünfläche.
Zur Eigentumswohnung (Grundbuch Hamburg-Neugraben) gehört ein Mehrzweck-/Hobbyraum im Keller von rd. 10 m² - somit ergibt sich neben den ca. 66 m² Wohnfläche insgesamt eine Nutzfläche von rd. 76 m². Ferner gehört ein eigener nummerierter Parkdeck-Stellplatz dazu.
Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller. Haus und Wohnung liegen sehr ruhig von der Straße abgewandt.
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Comfortable living room, quiet sleeping room, kitchen (standard equipement), floor, bathroom (with tube), sunny garden terrace and an additional self-storage or hobby room in cellar (ca. 10m²) as well as an individual parking lot. House and apartment are quietly located off the roadside.
Lage
Süderelbe - angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur:
Neugraben bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung: diverse Bus-Linien und Autobahnanschlüsse sowie S-Bahn Station (Neuwiedenthal) in wenigen Minuten erreichbar (S 3 und S 5: nur 25 Minuten bis HH-Hbf./City). Nähe TU Hamburg, Finkenwerder und div. große Arbeitgeber.
Hoher Freizeitwert: Das Alte Land und mehrere Naturschutzgebiete (Moorgürtel, Fischbecker Heide u.a.) fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnanlage ist ruhig gelegen am Rande einer Einfamilienhaus-Siedlung.
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Well situated with (super-)markets and shopping stores, train and bus stations in short distance - only 25 minutes to Hamburg city centre (by train or by car via A7/Elbtunnel). Leisure facilities and opportunities as well (Altes Land).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von Privat an Privat.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird unvermietet übergeben. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden - optimal für Kapitalanleger oder zur Nutzung als Ferienwohnung.
Makleranfragen oder Vermittlungsgesuche jeglicher Art sind unerwünscht und werden nicht beantwortet; einer diesbezüglichen Verwendung der Daten wird nicht zugestimmt!
Bitte nur anfragen, wenn eine Finanzierung geklärt ist.
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NO PROVISION, sold by prvate person. The apartment is offered FREE (unrented) for immediately use. Well situated and perfect also as holiday vacation home while completely furnitured, interior could be taken over (optional).
Please note, NO BROKERS or estate agents of any kind, data use for private purposes only!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Privatperson
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