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Großzügig und hochwertig modernisiert: Altbauwohnung im schönen Zehlendorf
14165 Berlin (Zehlendorf)2005 haben wir unsere beiden Wohnungen aus dem ersten und zweiten Obergeschoss über eine massive Buchentreppe intern verbunden. So ist für unsere Familie ein außergewöhnliches, helles und großzügiges Refugium entstanden.
Als Handwerksmeister habe ich die Umbau- und Sanierungsarbeiten sorgfältig geplant und entweder selbst ausgeführt oder durch Fachleute ausführen lassen. Zur qualitativ hochwertigen Ausführung gehört zum Beispiel, dass die Mehrzahl der Räume mit 22 cm starken Buchenparkettboden ausgelegt wurde. Der Parkettboden verfügt über eine gut funktionierende Trittschalldämmung.
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Objekt-Nr
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OM-187224
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.461 €
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Gesamtkosten
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ca. 745.460 €
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Hausgeld mtl.
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628 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1926
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Therme versorgt beide Etagen mit Wärme und sorgt zusätzlich in der oberen Etage für Warmwasser. Das Bad der unteren Etage verfügt über einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idyllisch gelegenen Wohnsiedlung von 1926, die an einer alleenartigen Straße liegt. Die Wohnanlage ist, wie die Gegend drumherum vom Charme der 1920er Jahre geprägt, die Anlage steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Die Wohnung ist sehr ruhig und zugleich sehr gut angebunden. Die Buslinien 115/N12 halten direkt vor der Haustür und der S-Bahnhof Zehlendorf ist fußläufig zu erreichen. Die Straße selbst ist eine 30km/h-Zone.
Das Zentrum Zehlendorfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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206,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Rückfragen und Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.
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