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Großzügig und hochwertig modernisiert: Altbauwohnung im schönen Zehlendorf

14165 Berlin (Zehlendorf)
695.000 €
5
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

2005 haben wir unsere beiden Wohnungen aus dem ersten und zweiten Obergeschoss über eine massive Buchentreppe intern verbunden. So ist für unsere Familie ein außergewöhnliches, helles und großzügiges Refugium entstanden.
Als Handwerksmeister habe ich die Umbau- und Sanierungsarbeiten sorgfältig geplant und entweder selbst ausgeführt oder durch Fachleute ausführen lassen. Zur qualitativ hochwertigen Ausführung gehört zum Beispiel, dass die Mehrzahl der Räume mit 22 cm starken Buchenparkettboden ausgelegt wurde. Der Parkettboden verfügt über eine gut funktionierende Trittschalldämmung.

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Objekt-Nr
OM-187224
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.461 €
Gesamtkosten
ca. 745.460 €
Hausgeld mtl.
628 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 41.700 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1926
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Therme versorgt beide Etagen mit Wärme und sorgt zusätzlich in der oberen Etage für Warmwasser. Das Bad der unteren Etage verfügt über einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer idyllisch gelegenen Wohnsiedlung von 1926, die an einer alleenartigen Straße liegt. Die Wohnanlage ist, wie die Gegend drumherum vom Charme der 1920er Jahre geprägt, die Anlage steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Die Wohnung ist sehr ruhig und zugleich sehr gut angebunden. Die Buslinien 115/N12 halten direkt vor der Haustür und der S-Bahnhof Zehlendorf ist fußläufig zu erreichen. Die Straße selbst ist eine 30km/h-Zone.
Das Zentrum Zehlendorfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
206,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Rückfragen und Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie W.