Zweifamilien Wohnhaus mit Nebengebäude / Mehrgenerationenhaus / Geschäftshaus / Werkstatt / Gewerbe

Durch die Schüco-Eingangstür mit durchgehender Frontblende (Widerstandsklasse 3 (RC3)) mit Video-Gegensprechanlage und Öffnung via Schlüssel, Zahlencode oder Transponder gelangt man in ein großzügiges lichtdurchflutetes offenes Treppenhaus mit italienischem Marmor.

Im EG befindet sich eine 113m2 Wohnung mit Garderobe, Gäste-WC, Vorratskammer, Ess- und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung (Granit), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Parkett) und Tageslicht-Bad (Fliesen) mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Dusch-WC sowie eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Diese Etage wäre durchaus auch als Geschäftsbereich (Kanzlei, Büro) denkbar.

Im OG ist gleich geschnitten ebenfalls eine Garderobe, Gäste-WC, Vorratskammer, Wohn- bzw. Arbeitszimmer (Büro), Esszimmer mit Balkon und eine offene Küche mit Verbindung zum Wintergarten, ebenfalls mit Balkon. (Im kompletten Wohnbereich liegt Fußbodenheizung und Granit.)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (Parkett), das Elternschlafzimmer (Parkett), ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC (Fliesen). Es gibt noch ein weiteres, größeres Tageslicht-Badezimmer, welches mit allen Anschlüssen (WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne) vorbereitet ist. Es müssen nur noch die Objekte eingesetzt und gefliest werden.

Alle Fenster des Hauses, inkl. Wintergarten wurden 2015-18 durch 3-fach verglaste Schüco K 0,6 Aluminium Fenster mit elektr. Aufsatz Aluminium Rollläden, alle mit Schaltuhren ersetzt. Die Dachfenster wurden ebenso 2018 erneuert (3-fach-verglaste Veluxfenster), ebenfalls mit elektrischen Aluminium Rollläden.
Der Wintergarten ist inkl. Dach mit 13 elektrisch betriebenen, auf der Außenseite montierten Aluminiumrolläden individuell über Touchscreen abschattbar.

Zum Anwesen gehört auch ein teilweise unterkellertes Nebengebäude (210m2 Nutzfläche) mit zwei isolierten Industrie-Garagentoren und einem isolierten Seiten-Sektionaltor (alle elektr. betrieben). Innen befinden sich eine 2-Säulen Hebebühne und 2 Säulendrehkrane. Auch hier ist ein kleines Bad mit WC, Urinal, Waschbecken und Dusche vorhanden. Um die Nutzfläche zu optimieren, ist im Nebengebäude noch eine Galerie. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit isolierten elektrischen Aluminium Aufsatz-Rollläden. Das Nebengebäude wird ebenfalls inkl. Keller über die Wasser-Wasser Wärmepumpe des Hauses beheizt. Hauskeller sowie Nebengebäude verfügen über eine Druckluftversorgung mit zig Abnahmepunkten, auch stehen mindestens alle 3m 220V und Drehstom 16A zu Verfügung. Der Boden ist Epoxidharz beschichtet, die Decke ist als Stahlblech-Lochrasterdecke mit eingebauten Leuchten ausgeführt. Die Zufahrt ist über die Einfahrten links und rechts vom Wohnhaus möglich. In der rechten Einfahrt gibt es einen hohen Carport, den man beispielsweise als Wohnmobilunterstand nutzen kann.

Das aktuell als Werkstatt genutze Nebengebäude könnte auch als Wohnhaus genutzt werden.

Das Anwesen befindet sich in einer uneingeschränkt durchfahrbaren, ruhigen Seitenstraße in Oberhausen mit sehr angenehmer Nachbarschaft im Wohngebiet - Mischgebiet ohne Gewerbezwang (Baurecht nach §34, kein Bebauungsplan) und ist somit multifunktional für ruhiges Gewerbe oder ausgeprägtes Hobby, z.B. Oldtimerrestauration, Motorsport (Hockenheimring) oder Modellbau geeignet.

Fußweg zur Schule, Kindergarten und Bushaltestelle ca. 500m.

In 300m erreicht man geteerte Feldwege, auf welchen man wunderbar fernab von Straßen spazieren, walken oder radeln kann. Auch das Freizeitzentrum Erlichsee oder der Erlichsee selbst ist zu Fuß schnell ereichbar.

Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landstraße L555 und den Kreisstraßen K353 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt etwa 35km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg. Der Autobahnanschluss zur A5 Kronau ist 8 km entfernt, zur A6 Hockenheim / Schwetzingen 15 km und zur A61 Anschluss Hockenheim sind es 10 km.

Der Bahnhof Waghäusel, der an der R2 - Linie der Deutschen Bahn AG liegt, ist 2 km entfernt. Diese Bahnlinie hat nahezu einen Halbstundentaktverkehr nach Mannheim und Karlsruhe. Die im Ort verkehrenden Buslinien sind die 128 (Altlußheim - Rheinhausen - Oberhausen - Waghäusel) und 194 (Rheinhausen - Oberhausen - Philippsburg).

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Zahnarzt, Tierarzt, Optiker sowie mehrere Seniorenheime. Kindergärten, Schulen, jede Menge Freizeitangebote und Vereine. Freizeitzentrum Erlichsee sowie ein Hallenbad. Einkäufe des täglichen Bedarfs können komplett innerhalb der Gemeinde erledigt werden. Es stehen unter Anderem eine Auswahl mehrerer Lebensmittel-Dicounter zur Verfügung.