1 exkl. ETW im Mehrgenerationenhaus

In diesem Haus stecken 40 Jahre Bauerfahrung und 10 Jahre Planung.
Hier kann man lebenslänglich 364 Tage im Jahr, wie im Urlaub leben.
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Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES !
7-ETW in einem HAUS der ZUKUNFT zum Schnäppchen Preis !
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7 Barrierefreie ETW mit Wohnflächen von 117qm bis 146qm
...plus überdachter Terrasse und Balkon von 30 bis 42qm Fläche
...plus Wohnung 1+2 mit Teichflächen von je 25qm
Wo: 2, 4, und 6 haben zus. 1 Gästezimmer mit Dusche + WC. (20qm)
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Der 28qm "Multifunktions-Raum" mit anschließender
ca. 8qm Naßzelle ist das highlite aller Wohnungen.
…..Verwendbar z. B. als:
1 Kinderzimmer, oder mit Leichtbau-Trennwand als 2 Kinderzimmer
1 oder 2 Gästezimmer
1 Büro mit Glasfaser-Anschluß 2000 Mbit/s Download + 500Mbits Upload
1 Wohnraum für unsere betagten Eltern oder 1 behindertes Kind
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Wir wollen verhindern, daß ältere Menschen in ein Pflegeheim müssen.
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Die Raumgrößen im gesamten Gebäude sind optimal praxisorientiert.
In einer Etage können bis zu 4 Generationen wohnen.
Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
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Alle 7 Wohnungen erhalten je einen ca. 8qm großen Keller-Raum.
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Es entstehen 14 Parkplätze mit E-Ladesäulen
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Wir möchten alle GEISTIG und KÖRPERLICH FIT, Alt werden!
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Für geistige und körperliche Fitness bietet das Haus
auf über 804qm ALLGEMEIN-FLÄCHEN, die FÜR ALLE NUTZBAR sind.
….. ALLGEMEIN-RÄUME IM KG:
70 qm Wäsche Räume
63 qm Werkstatt (Bastel-Raum)
23 qm 1. Gästezimer mit Dusche und WC
30 qm 2. Gästezimer mit Dusche und WC
…..Für KÖRPERLICHE FITNESS
58 qm Fitness Räume, mehrere Fitness-Geräte, mit Swim-Spa
…(fertiges Schwimmbecken mit Gegenstromanlage + Whirlpool)
8 qm Sauna inkl. 2 x Infrarot-Sauna
7 qm 2 Duschen
21 qm Beamer-Raum (Filme, Fernseh-Ärobic, Yoga)
…..ALLGEMEIN-RÄUME im DG:
WC,Garderobe, Diele
20 qm Küche
…Für GEISTIGE FITNESS mit einem SUPER FERNBLICK
28 qm kleiner Allgemein-Raum mit raumhohen Fenstern
38 qm großer Allgemein-Raum mit raumhohen Fenstern
30 qm überdachte Terrasse (Ost-Seite)
Auf dem Merklinger Holzbackofen wird gegrillt, Pizza oder Brot gebacken.
75 qm freie Terrasse (Rasen / Blumen / kleiner Teich mit Bachlauf)
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Vor Baubeginn legen wir mit allen Wohnungsinhabern letzte Baudetails
fest. Kleine Änderungen sind danach auch noch möglich.
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Durch Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) und
Vergabe der einzelnen Gewerke DIREKT an die ausführenden Firmen
sparen wir ca. 841.848 € gegenüber bauen mit einem Bauträger.
…..siehe PDF-Datei: "Kostenvergleich: Bauen mit Bauträger oder WEG"
Mit diesem Geld finanzieren wir z.B: diese 804qm Allgemein-Räume.
Hierdurch wird diese SICHERE KAPITALANLAGE zum SCHNÄPPCHEN!
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Die Sanierungs- und Neubauarbeiten werden durch gute ortsnahe
Handwerksfirmen ausgeführt.
Handwerker Rechnungen werden geprüft und OHNE AUFSCHLÄGE
wie festgelegt anteilmäßig und nach Fälligkeit berechnet.
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Durch Anbau und Aufstockung erweitern wir in 2025 ein massives
6-Fam.-Haus Bauj. 1958 mit 544 qm Fläche = 26,70% Anteil in ein
7-Fam.-Haus Bauj. 2025 mit 2.037 qm Fläche = 73,30% Anteil Neubau.
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Grundstück 950qm, Wohnfläche 1.227qm, gesamt Nutzfläche 2.037qm
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3. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für helle Räume.
…Alu-Vorsatz-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.
Die Wohnzimmer mit der 5,78m breiten, und raumhohen Südfensterfront
gleichen Wintergärten "ohne Glasdach". (Im Sommer nicht zu heiß)
Die darüberliegenden Balkone spenden im Sommer Schatten
Die Sonne heizt zum großen Teil auch im Winter alle Wohnungen.
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Alle Strom- Ver- und Entsorgungsleitungen,
Türen und Fenster werden durch neue ersetzt.
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Das Gebäude ist nach Fertigstellung 2025/2026 hochwärmegedämmt
und entspricht mindesens KfW 40+ erneuerbare Energieen.
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Für notwendige Energie sorgen auf dem Dach: 7 Klein-Wind-Räder
134 Stück "2Power Photovoltaik und Solar Module" 100x170xx4cm
An der Ostwand: 10 Stück Photovoltaik Module (ca. 70% Schräge)
an der Südwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
an der Westwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
sowie Stromspeicher und Warmwasserspeicher.
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Das Haus wird für die WÄRMEPUMPE mit einer Fußbodenheizung
oder alternativ mit einer "Lehmdeckenheizung" ausgestattet.
Wir werden kaum Strom aus dem öffentlichen Netz benötigen.
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Bauabschnitte:
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1. Erdarbeiten und Fertigstellung des massiven Kellergeschoßes.
Der Keller Fußboden wird tiefergelegt und wärmegedämmt.
…Lade-Anschlüss­e für E-Autos werden verlegt.
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2. Schneller Rohbau ab Oberkante Kellerdecke durch vorgefertigte
Holzrahmenbauwe­ise, inkl. Balkonen, Terrassen und Fahrrad-Raum.
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3. Außen Fertigstellung Putz div. Klinker oder Riemchen
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4. Innenausbau
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Nach Baufertigstellung wird aus der WEG
eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT mit 7 ETW.
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In einer Hausgemeinschaft unterstützen sich ALT + JUNG gegenseitig.
dadurch gibt es in diesem Haus keine SCHLÜSSELKINDER
und keine EINSAMEN ALTEN MENSCHEN.

2. Lagebeschreibung

Erhöhte ruhige ORTSRANDLAGE im Stadtteil
Trockenerfurth mit ca. 800 Einwohnern,
der Stadt 34582 Borken / Hessen mit ca. 12.500 gesamt Einwohnern.
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Osten: Blick ins anschließende Wäldchen, über den Borkener See
…………auf die Kernstadt Borken
Süden: ..Blick auf unseren Teich im EG, über Felder bis ins Knüllgebirge
Westen: Blick ins Feld bis zur Altenburg
Norden: Blick auf eine hohe mit großen Bäumen bewaldete Böschung.
Natur pur!