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GEMEINSAM WOHNEN in einem Haus mit 7 abgeschlossenen ETW.
Wildunger Str. 16, 34582 Borken-Trockenerfurth (Trockenerfurth) – Hessen………………...……... Nicht allein und nicht ins Heim………………………………
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Grundstück: 1.030qm, Wohnfläche 1.221qm, gesamt Nutzfläche 1955qm
Das Haus und Grundstück werden rollstuhl- und behindertengerecht.
Ein großer Fahrstuhl: Innenmaße B 110 x T 210cm fährt in alle 5 Etagen.
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"GEMEINSAM WOHNEN" in einem Haus mit 7 abgeschlossen Eigentumswohnungen,
mit Wohnflächen zwischen 117 und 146qm. Zu allen Wohnungen kommen noch je
1 Süd-Balkon mit ca. 6qm und eine überdachte Terrasse mit ca. 20 bis 30 qm hinzu.
Wohnungen 2, 4 + 6 haben zusätzlich 1 Gästezimmer mit Dusche + WC. (ca. 20qm).
Alle Wohnungen haben von Balkon und Terrasse einen Blick auf den Teich im EG.
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Durch Gründung einer Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft (WEG) und die
Direktvergabe der einzelnen Gewerke an die ausführenden Handwerksfirmen
sparen wir über 800.000 €uro.
Mit diesem Geld finanzieren wir z.B: Unsere ca. 700qm Allgemein-Räume.
Hierdurch wird diese SICHERE KAPITALANLAGE zum SCHNÄPPCHEN!
Siehe PDF-Datei Nr. 1: Kostenvergleich Bauen mit Bauträger oder WEG
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Traumpreis nach Abzug vieler staatlichen Zuschüsse ca. 240.000 €uro.
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Finanzierung z.B. Hessen-Darlehn: 100.000 €, effektiver Zinssatz 0,68%
20 Jahre Zinsfestschreibung, nachrangiger Eintrag im Grundbuch
https://www.wibank.de/wibank/privatpersonen
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Durch Anbauten und Aufstockung
erweitern wir ein massives 6 Fam-Haus Baujahr 1958 (Bestand ca. 1/3)
in ein modernes 7-Fam. "Plus-Energiehaus Kfw 40" (Neubau ca. 2/3)
Anbauten: Kellerwerk wird massiv, Rest Neubauten in Holzständerwerk.
Die Handwerker Rechnungen werden geprüft und OHNE AUFSCHLÄGE
wie festgelegt anteilmäßig und nach Fälligkeit berechnet.
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Vor Baubeginn legen wir mit allen Wohnungsinhabern letzte Baudetails fest.
Kleine Änderungen sind danach auch noch möglich.
Baufertigstellung ca. 6 bis 8 Monate nach Baugenehmigung.
Nach Absprache mit den Wohnungseigentümern und den ausführenden
Handwerksfirmen wird vor Baubeginn der genaue Einzugstermin festgelegt.
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Bauabschnitte:
1. Erdarbeiten und Fertigstellung des massiven Kellergeschoßes.
Der Keller Fußboden wird tiefergelegt und wärmegedämmt.
Lade-Anschlüsse für E-Autos werden verlegt.
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2. Schneller Rohbau ab Oberkante Kellerdecke durch vorgefertigte
Holzrahmenbauweise, inkl. Balkonen, Terrassen und Fahrrad-Raum.
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3. Außen Fertigstellung Putz, Klinker oder Riemchen
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4. Innenausbau
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-193249
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.065 €
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Gesamtkosten
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ca. 258.065 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 918€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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1955 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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15
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In diesem Haus stecken 40 Jahre Bauerfahrung und 12 Jahre Planung.
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Hier kann man lebenslänglich 365 Tage im Jahr, wie im Urlaub leben.
Wer einmal in diesem Haus wohnt wird es freiwillig nicht mehr verlassen.
….Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES !
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Alle Strom- Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Türen werden erneuert.
Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für helle Räume.
…Alu-Vorsatz-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.
Die Wohnzimmer mit der 5,78m breiten, und raumhoher Südfensterfront
gleichen Wintergärten "ohne Glasdach". (Im Sommer nicht zu heiß)
Die darüberliegenden Balkone spenden im Sommer Schatten
Die Sonne heizt zum großen Teil im Winter die Wohnungen.
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Für notwendige Energie sorgen auf dem Dach: 7 Klein-Wind-Räder
134 Stück "2Power Photovoltaik und Solar Module" 100x170xx4cm
An der Ostwand: 10 Stück Photovoltaik Module (ca. 70% Schräge)
an der Südwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
an der Westwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
sowie Stromspeicher und Warmwasserspeicher.
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Das Haus wird für die WÄRMEPUMPE mit einer Fußbodenheizung
oder alternativ mit einer "Lehmdeckenheizung" ausgestattet.
Wir werden kaum Strom aus dem öffentlichen Netz benötigen.
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Besonderheit: Um zu verhindern, daß jemals ein Mitbewohner im späten
Alter in ein Pflegeheim muß, haben alle Wohnungen einen
ca. 28qm MULTIFUNKTIONSRAUM, plus ca.8qm Dusche und WC.
Hier könnten wir mit 2 Personen im fortgeschrittenen Alter bequem leben.
…..Alternativ verwendbar z. B. als:
1 Kinderzimmer, oder mit Leichtbau-Trennwand als 2 Kinderzimmer
1 oder 2 Gästezimmer
1 Büro mit Glasfaser-Anschluß 2000 Mbit/s Download + 500Mbits Upload
1 Wohnraum für unsere betagten Eltern oder 1 behindertes Kind.
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Die Raumgrößen im gesamten Gebäude sind optimal praxisorientiert.
In einer Etage können bis zu 4 Generationen wohnen.
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Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
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Alle 7 Wohnungen erhalten je einen ca. 8qm großen Keller-Raum.
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Es entstehen 14 Parkplätze mit E-Ladesäulen.
Lage
Wir wohnen ca. 40 km südlich von Kassel ziemlich in der Mitte Deutschlands.
Entfernung zur Autobahn A 49 ca. 5km.
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Ruhige erhöhte Ortsrandlage norwestlich in Trockenerfurth (ca. 800 Einwohner)
Das Grundstück ist umgeben von Wiesen, Feldern und einem Wäldchen.
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Fleischerei und Friseur im Ort.
3,5 km Entfernung zur Kernstadt Borken (ca. 12.500 Einwohner)
Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Drogerie, Bahnhof
Ca. 3,5km entfernt liegt der "Naturbadesee Stockelache" mit Sandstrand.
Osten: Blick ins anschließende Wäldchen, über den Borkener See
…………auf die Kernstadt Borken
Süden: ..Blick auf unseren Teich im EG, über Felder bis ins Knüllgebirge
Westen: Blick ins Feld bis zur "Altenburg"
Norden: Blick auf eine hohe mit großen Bäumen bewaldete Böschung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Endenergiebedarf
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40,00 kWh/(m²a)
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€ Vergleich WEG/Bauträger
Sonstiges
Wer hier einzieht gewinnt 7 Familien als neue Freunde. Entfernt wohnende
"verlassene alte Freunde" können hier wunderbare Urlaube verbringen.
Zusätzlich zu 1 oder 2 Gästezimmern in den Wohnungen haben wir im KG
1 Gästezimmer mit 4 Betten + Dusche + WC gesamt Fläche = 23,44qm
1 Gästezimmer mit 4 Betten + Dusche + WC gesamt Fläche = 30,16qm
https://www.rotkaeppchenland.de/
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Nach Baufertigstellung wird aus der Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft
eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT mit 7 ETW.
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In einer Hausgemeinschaft unterstützen sich ALT + JUNG gegenseitig.
Hier gibt es keine SCHLÜSSELKINDER und keine EINSAMEN ALTEN MENSCHEN.
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Das Haus verfügt über mehr als 700qm Allgemein-Räume für Alle.
Wir stellen 2 Hausdamen ein: Zur Pflege der Allgemein-Räume,
zur Hilfe bei Feiern, zur Unterstützung bei Bedarf in den Wohnungen.
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Wir möchten alle GEISTIG und KÖRPERLICH FIT, Alt werden!
…..Ein Fünftel der über 65-Jährigen Deutschen bewegt sich ausreichend.
Körperliche und geistige Aktivität entscheiden über ein gesundes Altern.
Damit wir bei jedem Wetter körperlich fit bleiben befinden sich im KG:
1 "SwimSpa Lotus 460": Breite 235 x Länge 460 x Tiefe150cm
mit 2 Whirl-Pool Sitzen und Gegenstrom-Anlage zum Schwimmen.
1 Dampf-Sauna mit 2 integrierten Infrarot-Strahlern
6 verschiedene Fittness-Geräte
1 Beamer-Raum über 20qm für z.B. Fernseh-Ärobic und Fernsehen
Besondere fitness: Die 81 Stufen bis ins DG zu den Allg.-Räumen laufen.
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GEISTIGE FITNESS: Unterhaltung mit einem SUPER FERNBLICK im DG
28 qm kleiner Allgemein-Raum mit raumhohen Fenstern
38 qm großer Allgemein-Raum mit raumhohen Fenstern
66 qm ist ein großer Allgemein-Raum durch öffnen der Schiebetür
Küche, WC, Garderobe, Treppenhaus, Abstellraum für Stühle,
30 qm überdachte Terrasse zur Ost-Seite mit Fernblick in das Knüllgebirge
Auf dem "Merklinger Holzbackofen" wird gegrillt, Pizza oder Brot gebacken.
75 qm freie Rasen-Terrasse mit Blumen + kleinem Teich mit Bachlauf
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Weitere Allgemein-Räume im Keller:
12,83qm Raum für Waschmaschinen und Trockner
22,76qm für Wäschepflege
35,18qm Wäsche-Trockenraum
70,77qm für Wäsche-Räume gesamt
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63,94qm Werkstatt
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Angebot von: Jürgen Gebhardt
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