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Voll möblierte, renovierte Wohnung mit zwei Zimmern sowie Balkon und EBK in Düsseldorf

Grafenberger Alle 269, 40237 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-Westfalen
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ab Ende März 2025 können Sie diese attraktive und vollständig renovierte Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und im vierten Stock liegt. Die vollmöblierte und bezugsfertige Wohnung befindet sich im Szeneviertel Flingern Nord.
Schon im Eingangsbereich, welchen Sie bequem über den Fahrstuhl erreichen, erwartet Sie ein heller Flur mit Garderobe und Spiegel.
Von dort gelangen Sie in das neue, moderne Bad mit Badewanne und Wellness-Dusche.
Das große Wohn- und Esszimmer liegt direkt am großen Balkon mit Blick in den ggü. liegenden Park und Gasgrill, um den Sommer zu genießen.
Das Schlafzimmer ist schön ruhig nach hinten raus gelegen und verfügt neben geräumigen Kleiderschränken über ein Kingsize Boxspringbett der Marke Schlaraffia sowie Garderobe und Schreibtisch. Auch hier sind Bettbezüge, Handtücher etc für Sie bereitgelegt. Sowohl das Schlaf- als auch der Wohn- und Essraum verfügen über einen Flatscreen mit umfangreicher Programmauswahl. Die Küche mit Blick auf den hellen Balkon, ist mediterran gestaltet und vollausgestattet, inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Wasserkocher, Toaster, Geschirrspül- und Kaffeemaschine, Herd (Ceranfeld), Backofen, Geschirr, Besteck, etc. Hier brauchen Sie sich ebenfalls um nichts mehr zu kümmern. Der Balkon mit Blick auf den Grafenberger Wald und in den ggü . liegenden Park laden zum verweilen ein. Dank des Marken-Gasgrills von i&o können Sie die Grillsaison direkt beginnen.
Ein umfangreiches und abgestimmtes Design- und Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird ohne Provision, direkt vom Eigentümer vermietet. Der Mietpreis ist inkl. Möblierungszuschlag und inkl. voll ausgestatteter Einbauküche zu verstehen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-194793
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollmöbliert
großer Balkon mit Marken-Gasgrill
Hochwertiger Eichenparkettboden
große Fensterfront
DSL mit bis zu 250 Mbit/s möglich
Bügeleisen mit Bügelbrett
Flatscreen in Schlaf- und Wohnzimmer
Barschrank
Vollau­sgestattete Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle etc
Bad mit Badewanne und Wellness-Dusche, Föhn
Abgestimmtes Beleuchtungskonzept
Marken-Bo­xspringbett (2m x 2m von Schlaraffia)
Nische als Abstellraum im Schlafzimmer
Waschmaschine in der Wohnung
Dachboden zur Gemeinschaftsnutzung
Kellerab­teil für Fahrrad oder Kinderwagen
Zubuchbare Tiefgaragenstellplätze im Metroparkhaus
Hausmeister für Anliegen direkt im Haus

Lage

Das Szeneviertel Flingern Nord gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Düsseldorf.
Kleine Restaurants, Boutiquen und Geschäfte machen diesen Stadtteil gerade für Kreative, junge Leute aber auch Geschäftstätige immer attraktiver.

Direkt ggü. vom Haus befindet sich ein Erholungspark. Der Grafenberger Wald mit dem schönen Wildpark ist ebenfalls in 10 Min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Lidl ist 4 Miuten zu Fuß entfernt, ein Kiosk gleich unten um die Ecke. Weitere Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt (Heinrich-Heine-Allee) erreichen Sie mit der Straßenbahn (Haltestelle fußläufig in einer Minute vorm Haus) in nur 12 Minuten. Die Shoppingmeile an der Schadowstraße ist ebenfalls in 9 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Rheintreppen erreichen Sie in 15 Minuten.
Das Metrogelände ist ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
150m
Medizin
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bei Interesse bitte ich um eine Kontaktaufnahme per Mail. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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