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4 Zi-Familienwohnung mit EBK Links der Wertach
Dietrichstraße 6, 86154 Augsburg (Innenstadt) – BayernLust auf Altbau, aber familienfreundlich mit großem Wohn-Ess-Bereich? Dann sind Sie hier richtig: vor 5 Jahren vollsanierte und 2021 an eine neue energieeffiziente Gas-Hauszentralheizung angeschlossene 4-Zimmer-Wohnung im OG Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien kommt jetzt zur Neuvermietung.
Die Wohnung wird saniert und renoviert übergeben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-196102
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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19. Oktober 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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780 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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190 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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90 €
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Mietsicherheit
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2.550 €
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Miete Garage/Stellplatz
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70 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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81 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fenster neuwertig Kunststoff weiß.
Böden überwiegend hochwertiges Vinyl, im Bad Fließen, Wände überwiegend Rauputz weiß, Türen älteren Datums. Das Bad ist total neu renoviert mit WC, Wanne und Waschtisch. Separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist hochwertig und in der Miete eingeschlossen. Die Einbauküche hat Herd, Ofen und Spülmaschine, aber keinen Kühlschrank. Die bisherigen Mieter haben jeweils einen Solitärkühlschrank gekauft und im Essbereich aufgestellt.
Lage
Zentrumsnahe Lage in direkter Nähe des Wertachufers. Dies ist nur 150 m entfernt. Am Wertachufer sind diverse Spielplätze und fantastische Möglichkeiten für die Freizeit. Fußläufig ist auch das Plärrer-Freibad sowie die Ulmer Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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91,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Zur Wohnung zählt ein Stellplatz, geeignet für kleinere PKW.
Für Fahrräder stehen Plätze in separater Fahrradgarage zur Verfügung sowie ein abgetrenntes Beet als Küchen- und Kräutergarten.
Das Gebäude befindet sich in der Sanierung. Die Mehrzahl der Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden schon erneuert mit 3-fach-Verglasung. Die östliche und westliche Fassade ist ebenfalls schon saniert mit Wärmdamm-Verbundsystem, die nördliche und südliche Fassade folgt im Winter/Frühjahr.
WICHITG: Mindestmietdauer 2 Jahre.
Die Wohnung wird AUSSCHLIESSLICH an Paar mit 2-3 Kindern, darunter auch mind. 1 Kleinkind vermietet. Schwangerschaft zählt auch als Kind.
Einkommensnachweis / Schufa erforderlich!
Alle anderen Anfragen sind zwecklos! Bitte keine JOBCENTER-Anfragen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Arne Schäffler
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