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PROVISIONSFREIE edle 5 Zimmer Wohnung mit Balkon von PRIVAT
85055 Ingolstadt-Etting – BayernDiese top moderne Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat 121 m². Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Hohe Türen sorgen für ein maximales Raumerlebnis, welche die ausgeklügelte Architektur der einzelnen Räume unterstreicht. Besonderes Highlight ist die satinierte Glastür zum Wohnraum, durch die der Flur mit Tageslicht geflutet wird.
Die großflächigen modernen 3-fach verglasten Schallschutzfenster schenken viel Tageslicht. Eine Fußbodenheizung in jedem Raum, die individuell gesteuert werden kann, sorgt für eine wohlig warme Raumatmosphäre. Außerdem verfügt jeder Raum über eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 zum Bezug frei.
Kaltmiete: 1.398 Euro monatlich
Garagenstellplatz: 69 Euro monatlich
Nebenkosten: 280 Euro monatlich
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-196934
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. September 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.398 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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280 €
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Mietsicherheit
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3.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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69 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Hochwertige Fußböden: Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Satinierte Glastür
- 3-fach Schallschutzverglasung
- integrierte Vorhangschienen
- Anthrazit farbige Aluminium-Rollläden elektrisch und vollgedämmt
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- überdachter Süd-West-Balkon mit Edelstahlgeländer, Glasfelder und Beleuchtung
Küche:
- Vollausgestattete Einbauküche mit Hochglanzfronten und anthrazitfarbiger großflächiger Arbeitsfläche
- Siemens Große Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Siemens Einbauherd mit 5 Beheizungsarten, Siemens Spülmaschine sowie Dunstabzug und indirekte Beleuchtung
Badezimmer:
- Bad vollständig mit Vollglas-Dusche mit hochwertiger bodenebener Acrylwanne, großes Waschbecken und Toilette von Villeroy & Boch mit großem Spiegel incl. Beleuchtung
- Abstellkammer
- Kellerraum mit Steckdosen, Licht (7,7 m²)
- 1x Garagenstellplatz (mit Stromanschluss incl. Starkstromanschluss für E-Auto) mit Funkfernbedienung elektrisch steuerbar
- Hausmeisterservice gehört zum Mietobjekt
- Fahrradkeller mit eigenem Stellplatz sowie Stellmöglichkeiten vor dem Haus
- Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden
Lage
- Die Audi AG (ca. 5min) und das Stadtzentrum (ca. 10 min) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.
- Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum und Nordbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
- Möglichkeiten zur körperlichen Bewegung an der frischen Luft können direkt vor der Haustür losgehen.
- Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Sportverein sind fußläufig erreichbar und auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind nicht weit entfernt.
Zum Ingolstadt Village und der Autobahnausfahrt Ingolstadt sind es 10 Minuten Fahrt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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24,86 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Gebäude ist nach KFW 55 Standard gebaut und wird mit einer umweltschonenden Gas-Brenn-Therme mit Solarunterstützung beheizt (Energieausweis liegt vor).
Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für jede einzelne Mietwohnungen ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerabteil auch ein großzügiger Garagenstellplatz mit Vorbereitung zum Laden eines Elektroautos.
Ideal für Familien und Paare.
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