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Traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukölln am Tempelhofer Feld mit Balkon+50 m² Dachgeschoss
Emserstr. 76, 12051 Berlin (Neukölln)Diese schöne Wohnung, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer. Das Apartment befindet sich in einem 1903 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt.Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Es fällt keine Provision an.
Die Wohnung ist 50m² groß, dazu kommen 4 m² Balkonfläche. Die Balkone sind im letzten Jahr neu angebaut worden.
Die Wohnung wird ab 01.04.2025 frei und kann dann bezogen werden.
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Objekt-Nr
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OM-198164
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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345.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.454 €
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Gesamtkosten
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ca. 370.454 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich zur Zeit in Renovierung. Ich biete sie allerdings schon jetzt zum Kauf mit einem Preisabschlag an, da ich es für sinnvoll erachte, dass der zukünftige Besitzer sich die Wohnung so herrichten kann wie er oder sie möchte. Falls dieses nicht gewünscht ist, werde ich sie renovieren und dann in einem renovierten Zustand verkaufen.
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Neukölln. Das Tempelhofer Feld liegt direkt um die Ecke!
Die gute Lage bietet eine Auswahl unterschiedlicher Verkehrsmittel. Die Bushaltestellen ist einmal ums Haus herum und U und S Bahnstation Hermannsstrasse ist nach ca. 7 Minuten zu Fuss erreicht!. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés,Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Bars,Kleidungsgeschäfte, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Dazu gibt es einen unausgebauten Dachboden, ein Plan zum Ausbauen ist bereits von einem Architekten ausgeabeitet worden und auch eine Kostenschätzung liegt vor. Es handelt sich um die Wohnung 23 und den darüberliegenden Dachboden, in der Architektenzeichnung mit Wohnung Nummer 28 bezeichnet.
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