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Traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit neuen Balkon in Neukölln am Tempelhofer Feld
Emserstr. 76, 12051 Berlin (Neukölln)Diese schöne Wohnung, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer. Das Apartment befindet sich in einem 1903 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung (bereits auf Fernwärme umgestellt) beheizt.Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Es fällt keine Provision an.
Die Wohnung ist 50m² groß, dazu kommen 4 m² Balkonfläche. Die Balkone sind im letzten Jahr neu angebaut worden, deshalb sind sie auf der Karte nicht drauf.
Die Wohnung wird ab 01.04.2025 frei und kann dann bezogen werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-198164
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.628 €
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Gesamtkosten
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ca. 279.628 €
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Hausgeld mtl.
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288 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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52 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich zur Zeit in Renovierung. Ich biete sie allerdings schon jetzt zum Kauf mit einem Preisabschlag an, da ich es für sinnvoll erachte, dass der zukünftige Besitzer sich die Wohnung so herrichten kann wie er oder sie möchte. Falls dieses nicht gewünscht ist, werde ich sie renovieren und dann in einem renovierten Zustand verkaufen.
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Neukölln. Das Tempelhofer Feld liegt direkt um die Ecke!
Die gute Lage bietet eine Auswahl unterschiedlicher Verkehrsmittel. Die Bushaltestellen ist einmal ums Haus herum und U und S Bahnstation Hermannsstrasse ist nach ca. 7 Minuten zu Fuss erreicht!. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés,Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Bars,Kleidungsgeschäfte, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Insgesamt verkaufe ich 3 Wohnungen in dem Haus, welche alle übereinander liegen und quasi von der qm Zahl und dem Schnitt identisch sind.
Unterschiedlich ist der Renovierungsstand der drei Wohnungen und von daher auch der Preis:
Die Wohnung im 1. OG muss noch renoviert werden, also das heisst vor allem Böden machen und streichen.
Die Wohnung im 3. OG wurde 2017 kernsaniert, d.h. vor allem neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Böden, neue Küche, neues Bad und die Fenster wurden gemacht.
(€ 330.000)
Die Wohnung im 4. Stock ist auch renovierungsbedürftig, aber im besseren Zustand als die im 1. OG. Bei dieser Wohnung gibt es einen unausgebauten Dachboden dazu. Ein Plan zum Ausbauen ist bereits von einem Architekten ausgeabeitet worden und auch eine Kostenschätzung liegt vor. Eine Baugenehmigung gibt es allerdings noch nicht. Es handelt sich um die Wohnung 23 und den darüberliegenden Dachboden, in der Architektenzeichnung mit Wohnung Nummer 28 bezeichnet. Inklusive Dachboden kostet diese Wohnung € 330.000.
Alle Wohnung eignen sich auch als Kapitalanlage. Die legal zu erzielenden Mieten liegen für Wohnung 1 bei € 550 nettokalt, für Wohnung 3 bei 900 € und für Wohnung 4 bei € 700
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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