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starkes Renditeobjekt, freistehendes Mehrfamilienhaus + 300 m² Lagerfläche, für klein Gewerbe
84101 Obersüßbach – BayernDieses attraktive, kernsanierte Objekt mit einer Rendite von 6 % befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.
Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag, in dem beide Parteien keine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit haben. Das gesamte Objekt ist an ein renommiertes Unternehmen mit exzellenter Bonität vermietet, das stets pünktlich zahlt. Dadurch sind langfristige und sichere Mieteinnahmen gewährleistet.
Zudem überzeugt das Objekt durch eine gute Energieeffizienz (Klasse B), was niedrige Betriebskosten für den Mieter und eine nachhaltige Werterhaltung bedeutet
Objektdetails:
Grundstück: 570 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²
Zusätzliche Gewerbe-/Lagerflächen: ca. 300 m² in einer Scheune
Wohnungen im Überblick:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, kernsaniert) – ca. 90 m²
Schlafzimmer: 16,33 m²
Schlafzimmer: 23,29 m²
Wohnküche: 14,76 m²
Flur: 16,93 m²
Bad: 7,99 m²
WC: 2,37 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss, Neubau) – ca. 85 m²
Schlafzimmer: 21,42 m²
Schlafzimmer: 15,36 m²
Wohnküche: 16,18 m²
Bad: 13,12 m²
Flur: 14,00 m²
Balkon: 6,00 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss) – ca. 49 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 12,40 m²
Wohnküche: 9,40 m²
Bad/WC: 4,80 m²
Wohnung 4 (Einliegerwohnung, kernsaniert) – ca. 48 m²
Schlafzimmer: 37,36 m²
Schlafzimmer: 6,00 m²
Bad/WC: 5,30 m²
Gewerbe-/Lagerflächen (Scheune):
1. Obergeschoss: 182 m² Lagerfläche
2. Obergeschoss: 112 m² Lagerfläche
Ein Büroausbau im Erdgeschoss ist ebenfalls realisierbar.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-199881
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.000.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.476 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.047.476 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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300 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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9
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- hochwertige Fließen
- alle Badezimmer und Sanitäranlage neu
- neue Gasheizung
- Altbau Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung kernsaniert
- Oberschoss und Dachgeschoss Neubau mit Fußboden und Wandheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021
Lage
Die Immobilie befindet sich in Obersüßbach in zentraler Lage an der Hauptstraße 12. Die Gemeinde liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Entfernungen:
Landshut: ca. 20 km
Regensburg: ca. 55 km
München: ca. 80 km
Flughafen München: ca. 50 km
Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Pendler sowie für gewerbliche oder temporäre Vermietungen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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74,70 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.
Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg
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