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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK!

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)
987 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die teil-renovierte und gepflegte 2 Zimmer Wohnung (Hochparterre) mit ausgezeichneter Lage in Hamburg Fuhlsbüttel bietet eine gehobene Ausstattung.
Die Wohnung setzt Akzente durch indirekte Beleuchtung, Naturstein umrahmt von Holzbalken und einer von Fenstern umrahmten Küche, die viel Licht bietet.
Im Bad findet man eine separate Dusche sowie eine Whirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung.
Der höhergelegene große Balkon (Ausrichtung Südost) läd zum Frühstücksbrunch und entspannen nach einem anstregenden Tag ein. Für Privatsphäre sorgt ein edles Metallgeländer mit Milchglasscheiben.
Die ausgezeichnete Lage mit der Nähe zum Flughafen und zur U-Bahn und S-Bahn-Station Ohlsdorf bietet vor allem für Geschäftsreisende und Vielflieger große Vorteile. Fluglärm ist jedoch dank günstig gelegener Flugschneisen nur sehr selten und leise zu hören.
Zudem gibt es in der nahe gelegenen Einkaufsstraße (Erdkampsweg) genügend Einkaufsmöglichkeiten (Markt immer Freitags), Supermärkte (REWE, EDEKA, Penny, Rossmann) und diverse Arztpraxen.
Auch ein Fitness-Studio ist direkt vor der Tür.
Und wer lieber laufen, spazieren oder Kanu fahren möchte, kann dies an dem nahegelegenen Alsterfluss tun.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum welcher genügend Stauraum bietet.

Eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche ist vorhanden. Ebenso ein Ofen, Geschirrspülmaschine und Ceranherd.

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Objekt-Nr
OM-201609
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juni 2021

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
987 € (zzgl. NK)
Heizkosten
71 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
249 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
320 €
Mietsicherheit
2.960 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bad:
- Fußbodenheizung
- Dusche
- Whirlpoolbadewanne
- Raumhoch gefliest
- Spiegelschrank
- indirekte und direkte Beleuchtung

Wohnzimmer:
- Naturstein und Holz Elemente an der Wand
- Naturstein Fußbodenleiste
- Herabgelassene Decke mit direkter und indirekter Beleuchtung
- Laminat
- 4 Lautsprecher jeweils in den oberen Ecken inkl. Hifi Soundsystem für 5.1 Heimkino (Verkabelung in der Wand / Nicht sichtbar)

Küche:
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik
- Backofen
- Cerankochfeld
- Waschmaschiene
- Lichtdurchfluttet durch Erkerfenster
- Apothekerschrank
- Vorratsschrank

Flur:
- Abstellkammer/Vorratskammer mit Schiebetüren
- Waschmaschinenanschluss

Sch­lafzimmer:
- Herabgelassene Decke mit direkter Beleuchtung
- Rollo für Sicht- und Lichtschutz

Balkon:
- hochwertiges Geländer mit eingesetzten Milchgläsern
- Balkon Sicherheitskamera

Lage

Standort / Lage / Umgebung:
Alsterfluss 600m / 8min Fußweg
U/S Ohlsdorf 950m / 10min Fußweg
Fitness Studio 240m / 3min Fußweg
Edeka 450m / 6min Fußweg
Rewe 550m / 7min Fußweg
Penny 600m / 8min Fußweg
Airport 1,9km / 23min Fußweg

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Natur
Restaurants

Energie

Endenergieverbrauch
144,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Vereinbart wird der "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Mit zwanzig Mietstaffeln in Höhe von 2,5 % jährlich (beginnend ab 2021), einem zweijährigen Kündigungsausschluss und 3 Netto-Kaltmieten Kaution.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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