Wohn und Geschäftshaus in Top Lage Rendite 6-8 %

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengebaute Häuser mit einer Gesamtfläche von ca. 657 m² in der Weißenburger Altstadt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten. Beide Einheiten haben eigene Keller, die zum Teil ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen beiden Kellern ist möglich.

Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden sich insgesamt 5 Wohnungen. Es handelt sich um zwei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 115 m² und 110 m²), zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90 m² und 100 m²) (3 große Wohnungen frei , die große Gewebeeinheit ist frei. Die nicht bewohnte Fläche im Dachgeschoss wird aktuell als Abstellraum durch die Mieter genutzt – ein weiterer Ausbau z.B. eine Dachterrasse und/oder eine Vergrößerung der 2-Zimmer-Wohnung wäre möglich.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der historischen Altstadt von Weißenburg. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheken, usw.). Der Marktplatz ist ebenfalls in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum in ca. 5 Minuten und der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Restaurants, Museen und Kino sind ebenso in naher Umgebung. Die sehr gute Innenstadtlage wird durch das Entwicklungsprojekt der Stadt Weißenburg am nebenan liegenden Sigwart-Areal (Brauereigebäude) und den geplanten Umbaumaßnahmen am Plerrer in Zukunft weiter aufgewertet. Dadurch wird eine deutlich größere Außengastronomie ermöglicht.

https://www.nn.de/region/weissenburg/eine-machbarkeitsstudie-fur-das-sigwart-areal-in-weissenburg-1.13379360

Die Kreisstadt Weißenburg liegt an der Schnittstelle von Fränkischem Seenland und Naturpark Altmühltal und bietet damit ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten.