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Ihr neues gemütliches Zuhause im Grünen und doch zentral
65197 Wiesbaden – Hessen3 ZKBT
ca. 110 m² Wohnfläche und 13 m² Nutzfläche
Neubezug nach Renovierung
riesengroßes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter geräumiger Einbauküche (neu)
eigener Eingang
großes Badezimmer (neu) mit ebenerdiger Dusche (neu)
Gäste-WC (neu)
eigener Hauswirtschaftsraum
ca. 200 m² eigener Garten mit Terrasse (ca. 25 m²) und eigenem Gartenhaus
neue CAT 7 Verkabelung
neue Fenster mit Rolläden, neue Haustür, neue Zimmertüren
ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnung
diese Wohnung ist eine NICHTRAUCHER-WOHNUNG
Die Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig in einem Bungalow. Sie wurde frisch saniert und verfügt über einen separaten Eingang. Die lichtdurchflutete Wohnung hat einen eignen großen Garten (ca. 200 m²) inkl. neuer großzügiger Terrasse (ca. 25 qm). Die offene Einbauküche ist neu, sehr geräumig und bietet sehr viel Stauraum für alle Utensilien des täglichen Gebrauchs. Alles ist neu und modern ausgestattet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-203721
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.430 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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180 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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140 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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320 €
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Mietsicherheit
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4.290 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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13 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sie erreichen Ihre helle, lichtdurchflutete Wohnung durch Ihren eigenen Zugang und betreten Ihre Wohnung ebenerdig. Geradeaus ist das Gäste-WC. Links befindet sich ein riesiger, heller Raum, der sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Rechts liegt das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer integrierter, offener Einbauküche. Die Einbauküche ist neu. Das große helle Badezimmer ist ebenfalls neu - mit ebenerdiger Dusche mit moderner Glaswand, einem stylischen Heizkörper und Bidet und Toilette - ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangen Sie auch in den eigenen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner und zu verstauende Putzutensilien bietet. Im hinteren Bereich liegt das geräumige zweite Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fernsehraum oder auch als Büro eignet. Der große Raum wurde mit hochwertigem Korkboden neu belegt. Hier befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum, der sich bei Bedarf auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
Die Wohnung ist für maximal 2 Erwachsene und 1 Kind geeignet! Es handelt sich um ein Nichtraucher-Haus und um eine NICHTRAUCHER-WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem Bungalow mit separatem Eingang. Sie ist frisch renoviert und mit neuen Fliesen, neuem exklusiven Korkboden, neuen Badezimmerobjekten, neuen Zimmertüren, neuer Haustür sowie neuen Fenstern ausgestattet.
Den großen eignenen Garten können Sie für Ihre eigene Kräuter- oder Gemüsezucht nutzen, Blumen anpflanzen oder Sie verweilen draußen in einer ruhigen Atmosphäre, genießen Ihren Feierabend und relaxen.
Ein eigenes geräumiges Gartenhäuschen bietet zusätzlich genügend Platz für Gartengeräte, Rasenmäher oder auch für die Gartenmöbel während des Winters.
Lage
Die Einliegerwohnung befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes in Wiesbaden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in ca. 3 km die Wiesbadener Innenstadt (Bushaltestelle nur ein paar Schritte entfernt) sowie in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, verschiedene Supermärkte, Apotheke, Optiker, Bank, Einkaufszentrum sowie Friseurgeschäft). Super Verkehrsanbindung an Bus, Autobahn sowie zum Bahnhof, Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr befinden sich nur 2 Minuten fußläufig entfernt. Die Wohnung liegt im Grünen: Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Relaxen, alles direkt vor der Haustür. Sie setzen sich in Ihren eigenen Garten und fühlen sich wie im Urlaub, und das "mitten" in Wiesbaden. Ein Tennisplatz ist gut zu Fuß zu erreichen und auch ein Fußballplatz befindet sich in der Nähe. Zur Wiesbadener Fasanerie sind Sie in 10 Minuten hingelaufen! Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie die Hochschule Rhein-Main sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Klarenthal wird auch als "grünes Tor Wiesbadens" bezeichnet und charakterisiert damit seine hervorragende Lage am Hang des Taunus und vor den Toren der Stadt.
Die Vorzüge der Lage am Rande eines ausgedehnten Naherholungsgebietes mit viel Wald und Wiesen, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch viele Wiesbadener längst erkannt.
Die zahlreichen Besucher der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest sind gute Beispiele dafür.
Klarenthal ist mit seiner Erschließung Mitte der 60er Jahre zwar einer der jüngsten Stadtteile Wiesbadens, mit seiner 700-jährigen Siedlungsgeschichte aber auch einer der ältesten Vororte der Stadt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Cora Rieg
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