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Der Blickfang
38667 Bad Harzburg – NiedersachsenBiete in den Berg hineinkomponierte noble Architektenvilla, für den gehobenen Geschmack.
Vier Etagen mit unverbautem Blick auf Bad Harzburg. Die Villa ist komplett saniert, neu verlegte Böden, Elektroanlage, bis zum neuen Dach aus Tonziegeln und original verlegtem Schiefer.
Der Wohnzimmerkamin auf der mittleren Etage sucht Seinesgleichen. An die neu eingebaute NOLTE - Küche schließt das Eßzimmer an, welches durch eine Schiebetür zum Wohnzimmer getrennt werden kann.
Eine beheizbare Garage mit Wasseranschluß ist auf der letzten Gartenebene. Ein Carport mit zwei Stellplätzen, einem Fahrradraum, sowie ein Waldhäuschen als Werkstatt, und die elektrische Toreinfahrt runden die schöne Villa ab.
Die Gartenanlage mit seiner Terrasierung scheut keine Vergleiche. .Auf dem angrenzenden sehr großen Süd Balkon, gibt es den wahrscheinlich schönsten Blick auf die Stadt. Bei Nieselwetter bietet die Markise Schutz.
Im OG. sind das Masterbad, Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß wartet auf Gäste, oder Kinder. Im EG. befindet sich das Herrenzimmer mit Kamin, sowie ein Sanitär- und Saunabereich, in dem aufgrund der Größe, Gäste willkommen sind. Das Herrenzimmer hat noch einen Terrassenausgang auf die mittlere Ebene, die in Süd- West Richtung zeigt. Die umlaufenden, als Bänke gemauerten Sandsteinquader, geben dem Anwesen sein besonderes Flair.
Die geübte Hand und das geschulte Auge des Berliner Denkmalpflegers sind überall leicht zu erkennen, wie zum Beispiel bei der Ergänzung und dem Erhalt der ca. 100 Jahre alten Villeroy & Boch Fliesen im gesamten Eingangsbereich. Die Holztreppe wurde in ihrem Ursprung wieder hergestellt.
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Objekt-Nr
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OM-204382
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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745.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.417 €
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Gesamtkosten
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ca. 791.416 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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65,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1940
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Große Familiensauna mit Ruheraum und Sanitäranlagen.
Zwei Kamine ein offener, sowie ein geschlossener.
Balkon, sowie einer Terrasse.
Lage
Fünf Minuten fußläufig vom Satdtzentrum entfernt.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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115,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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