Großzügige City-Oase – Leben & Arbeiten (Wohn-/Geschäftshaus/MFH)

+++ Unübertrefflich repräsentative Zentral-Lage +++

Das Objekt befindet sich am nördlichen Anfang des Aldegreverwalls, der die historische Altstadt von Soest westlich begrenzt. In unmittelbar fußläufiger Lage zum Haus beginnt die verkehrsberuhigte Einkaufs- und Erlebniszone der malerischen Soester City mit ihren Läden, Kneipen, Kultur- und Freizeitorten. Gleich gegenüber ebenso das Shopping-Center mit Supermärkten, Bekleidung und Gastronomie sowie der DB-Fernbahnhof mit zentraler Busstation.

+++ Höchst flexibel nutzbar +++

• Geeignet als vielseitiger Arbeits- und Privatsitz für Freiberufler, Gewerbetreibende, Dienstleister, Privatiers u. ä.
• Zugleich als MFH durch Vermarktung der 5-6 Wohneinheiten, welche momentan mieterfrei gehalten werden – im Sinne besserer Dispositionsmöglichkeiten für die Käufer.
• Hohes Entwicklungspotenzial als Büro-, Apartment- Mehrgenerationen-, Ferienhaus etc.
• Prospektiv erhebliche Wertsteigerung
• City-Lage Soest sowie Ostwestfalen als Region entwickeln sich zunehmend zum höherpreisigen Markt.
• Zügig verfügbar in Absprache

Das helle Gebäude besitzt zwei Eingangswege. Der von der Straße aus gesehen rechts befindliche Eingangsvorbau führt ins Vorderhaus. Hinzu kommt das Hinterhaus – angebaut 1936 – mit Zuwegung und Treppenanlage an der linken Gebäudeseite. In beiden Hausabschnitten befinden sich je eine Erdgeschoss- (bzw. Hochparterre-) und eine Dachgeschosswohnung.

Die dazwischen liegende Obergeschosswohnung verläuft zurzeit durchgehend durch beide Hausteile; diese Verbindung wurde bei einem zweiten Umbau von 1953 geschaffen und kann leicht wieder – wie ursprünglich – in zwei eigenständige Wohnungen unterteilt werden; daher sprechen wir von „5 bis 6“ Wohneinheiten, je nach künftiger Planung der neuen Eigentümer. Die Unterkellerung, erstellt in Höhe eines Souterrains, besteht ebenfalls durchgehend.

Diese vorzügliche Adresse war ab dem Neubau zunächst Wohn- und Geschäftshaus – eine im Kern noch immer vorhandene konzeptionelle Grundanlage, die mit einfachen Maßnahmen wieder zu beleben ist. Die Eigentümerfamilie nutzte dann später vorwiegend die Möglichkeiten als Mehrfamilienhaus: Sie residierte hier und vermietete zugleich die kleineren Wohneinheiten.

Der große, romantisch verwinkelte Garten ist von beiden Seiteneingängen des Hauses sowie über die Wendeltreppe von der Balkonterrasse der OG-Wohnung aus erreichbar. Das üppig begrünte Grundstück birgt auch einen einfachen kleinen Gartenfreizeitpavillon mit Stromanschluss, Ofenheizung und Gäste-WC; dazu gibt es Lagermöglichkeiten in drei kleineren Schuppen.

+++ Charmant betagt, robust im Kern +++

Raum zur Entfaltung bietet das grundsolide und zugleich herzerwärmende Objekt genügend – der Gestaltungsmöglichkeiten sind viele. Auf die neuen Eigentümer wartet ein Ort des Wohlfühlens, den sie für sich individuell nach all ihren persönlichen Bedürfnissen verändern können.

+++ Zentral, ruhig, romantisch verspielte Ecken +++

Sichern Sie sich eine Immobilie mit exklusiven Eigenschaften, die Ihnen ebenso ruhige Privatheit wie zentrale Geschäftigkeit inmitten eines gleichermaßen modernen wie auch historisch-touristisch geprägten Umfeldes bietet. Dessen reichhaltiges Bildungs-, Gesundheits-, Freizeit-, Sport-, Erlebnis- und Kulturangebot rundet das Leben & Arbeiten an diesem schönen Ort ab.

+++ Zentraler geht es nicht +++

• Top-Lage ggü. Bus- und DB-Fernbahnhof, mit schneller Anbindung an Rhein-Ruhr;
Soest ist ICE-Haltepunkt; zugleich in Deutschland-Ticket-Pendlerdist­anz z. B. zu
DO, BO, E, D, MS, HA, HAM, PB, BI, H...
• Autobahnen A44 u. A2 sowie Flughäfen Dortmund und Paderborn nahe.
• City-Fußgängerzone plus Supermarktzentrum wenige Schritte um die Ecke.
• Reiche soziale Infrastruktur, alles in direkter Nähe.

+++ Zwischen Lippe und Möhne – Soest ist superb +++

Die gut 40.000 Einwohner zählende Kernstadt und Ihre Umgebung von urwestfälischem Charakter besitzen einen traumhaften Naherholungswert, vor allem auch durch den nahen Möhnesee und das Sauerland. Alles in allem ein höchst lebenswertes Subzentrum der kurzen Wege, und zwar von unserem Haus am Aldegeverwall jeweils Luftlinie ca.:
● Facharzt für Allgemeinmedizin 200 m
● Krankenhaus 800 m
● Kindergarten 500 m
● Grundschule 500 m
● Realschule 800 m
● Gymnasium 1.500 m
● Fachhochschule 2 km
● Ferien- und Naherholungsgebiet Möhnesee 7 km
● Autobahn (A 44 Dortmund / Kassel) 4 km
● Internationale Flughäfen: Dortmund und Paderborn-Lippstadt, beide 35 km