Geschäftsräume in Gründerzeitvilla mit Blick auf den Müggelsee/ verschiedene Größen

Gewerbefläche in generalsanierter Gründerzeitvilla, direkt am Müggelsee gelegen mit Parkplätzen im abgeschlossenen Hof.

Wir vermieten 3 Büroflächen unterschiedlicher Größe mit gemeinsam genutzen Aufenthaltsraum und 2 Sanitäreinheiten.
Die jeweils allein genutzen Büroflächen sind 24 m²/52 m²/71m² groß.
Der Gemeinschaftsbereich mit 52m² umfasst einen großzügigen Aufenthaltsraum mit moderner Büroküche und eine überdachter Terrasse, 2 Sanitärräume, davon einer mit Regendusche und WC und einen großzügigen Flur.

Nettomiete für diese 3 Einheiten der Beletage, die auch zusammenlegbar sind:

1.
Gartenseite:
890€ +NK 100€ (Gartenseite: 24m² Bürofläche+ 52m² Gemeinschaftsfläche)

2. Seeseite Ost
1490€ +NK 220€ (Seeseite Ost 52m² Bürofläche+ 52m² Gemeinschaftsfläche)

3. Seeseite Süd
2290€ +NK 315€ (Seeseite Süd 71m² Bürofläche+ 52m² Gemeinschaftsfläche).

Die Raummiete schließt die Reinigung der Gemeinschaftsräume mit ein, ebenso pauschal die Kosten für Strom und die IT Nutzung.
Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst die anteiligen Betriebskosten sowie die Abschlagszahlung für die Heizung, die nach jeweiligem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet wird.

Nutzbar sind die repräsentativen ruhigen Räume mit Blick in die Natur als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsräume, Galerie und alle Geschäftsfelder, die Wert legen auf ein entspanntes Arbeiten in einem attraktiven, hochwertigen Umfeld.

Erstbezug nach Grundsanierung.

Der Raumschnitt und Atmosphäre der Gründerzeitvilla ist erhalten, die Räume sind großzügig mit hohen Decken, historischem Parkett und Schlossdielenboden.
Hohe Doppelkastenfenster, historische Fenster- und Türbeschläge, z.T. Stuckverzierungen der Decke, doppelflügelige original Holztüren.

Kabel- und IT-Infrastruktur mit Möglichkeit zu Intranet-IT Anschluß in jedem Raum, die Elektro- und Sanitärinstallation ist vollständig erneuert worden.

Extra anmietbare Parkplätze stehen im abgeschlossenen, kameraüberwachten Hof der Weissen Villa hur Verfügung, es besteht eine optimale fußläufige Anbindung an den ÖPNV.

2 neue, geräumige WC-Räume mit hochwertiger Ausstattung (Villlroy und Boch), eines der WC ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet.

Bodenbelag mit historischem Schachbrett-Steinzeugboden, Schlossdielen oder Eichenparkett.

Erschlossen werden die Räume in der Beletage über einen breiten Flur.

Die "Weisse Villa" liegt direkt am Ufer Müggelsee/Müggelspree im Osten von Berlin, sie verfügt über eigen eigenen Seezugang.
Inmitten eines Naherholungsgebiets zwischen der beliebten "Flaniermeile des Ostens", der Bölschestraße und dem Freizeitpark Müggelpark mit Spreetunnel und Schiffsanleger gibt es viele attraktive Freizeitangebote.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
In 3 Minuten erreichen Sie fußläufig Tram- und Bushaltestellen, der S-Bahnhof Friedrichshagen liegt 15 Minuten Gehminuten entfernt (oder nur 3 Minuten mit der Tram).

Berlin Mitte mit dem Hauptbahnhof und Alexanderplatz sind 35 Autominuten entfernt. Ebenso liegt der Flughafen Berlin Brandenburg BER nur 35 Autominuten entfernt.

Gelegen inmitten der "grünen Lunge Berlins" bieten sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wassersportmöglichkeite, zB der Müggelpark, das Strandbad, die Schiffs- und Anlegestelle oder ein Badestrand um sich in heißen Sommern abzukühlen - alles ist fußläufig erreichbar, perfekt für eine ausgeglichene Work-Life Balance und hochattraktiv für alle Mitarbeiter.

Eigene anmietbare videoüberwachte Parkplätze im abgeschlossenen Hof der Villa sind ebenfalls anmietbar.