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Gewerbeeinheit EG Gewerbeeinheit EG Gewerbeeinheit EG Gewerbeeinheit EG
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Attraktives Renditeobjekt mit weiterem Entwicklungspotential

09131 Chemnitz (Ebersdorf) – Sachsen
805.000 €
45
Zimmer
1.091 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im EG.
In den 1990er Jahen wurde das Haus grundhaft saniert. In den Jahren 2018 bis 2024 wurde einige Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen versehen.
Die Gewerbeeinheit im EG rechts wurde 2024 hochwertig saniert und vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 53.000,00 Euro p.A. und werden unter anderem durch vereinbarte Mietanpassungen in den nächsten Jahren auf ca. 60.000,00 Euro gesteigert.

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Objekt-Nr
OM-209212
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
805.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.428 €
Gesamtkosten
ca. 859.427 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 805.000 €
Grunderwerbsteuer 44.275 € (5,50%)
Notarkosten 6.735 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
1091 m²
Anzahl Stellplätze
12
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die solide Substanz des Gebäudes wurde nach der standardmäßigen Sanierung der 1990er Jahre ständig unterhalten und modernisiert. Der Einbau der Bäder in jede Wohung sowie die teilweise Ausstattung mit Einbauküchen haben die Vermietbarbarkeit des Objektes erheblich gesteigert.

Lage

Das Objekt befindet sich in eine mittleren Wohnlage von Chemnitz, was durch Mehrfamilienhäuser und Siedlungsbau geprägt ist. Die Anbindung an ÖPNV sowie Nahversorgung sind sehr gut.
Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnquartier, in welchem auch viele kleine Läden und Restaurants eine Rolle spielen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
144,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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