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Repräsentative Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage mit S-Bahn-Anschluss in Leonberg - Höfingen
Röntgenstraße 45, 71229 Leonberg (Höfingen) – Baden-WürttembergDas Büro- und Wohngebäude im verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet in Leonberg - Höfingen bietet repräsentative, helle und großzügige Büroflächen im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 240 m².
Die helle Büroeinheit verfügt über sieben sehr helle Büroräume, einen Empfang, einen Technikraum, eine Teeküche und getrennte Damen- und Herrentoiletten.
Sie erreichen die Büroräume über ein mit Naturstein ausgestattetes, helles und repräsentatives Treppenhaus.
Die Büroräume sind mit einer separaten Gastherme ausgestattet und sowohl der Gas- als auch der Stromverbrauch werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Kabelkanäle mit eingebauten Netzwerkkabeln zum Technikraum, eine komplette Deckenbeleuchtung und elektrische Außenjalousien zur Sonnenseite sind vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-209457
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.800 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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240 m²
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Gesamtfläche
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240 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1993
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den Büroräumen befindet sich eine umfangreiche Büroeinrichtung, die bei Bedarf kostenfrei genutzt werden kann. Die Einrichtung auf den Bildern entspricht nicht der momentanen Einrichtung. Die Teeküche ist ebenfalls komplett ausgestattet.
Lage
Die Anbindungen des Gewerbegebietes Pfad I in Leonberg-Höfingen zu den Autobahnen A8 und A81 sowie an den Flughafen Stuttgart sind perfekt. Der S-Bahnhof Höfingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch eine gute S-Bahn- und Busverbindung bestehen mit dem Umland und nach Stuttgart beste Anfahrtsmöglichkeiten. Möglichkeiten zum Mittagessen für Ihre Kunden und Mitarbeiter finden sich in der näheren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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30,10 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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62,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der angegebene Mietpreis und die Nebenkostenvorauszahlung sind Nettopreise zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten (brutto) und kann auch in Form einer Kautionsbürgschaft hinterlegt werden.
Mietbeginn ist ab dem 01.01.2025 möglich, nach Absprache auch früher.
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Angebot von: Sigrid Buschmann
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