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Moderne Büroflächen und Ladenlokal in interessanter Lage
53111 Gierenderhöhe (Gierend) – Rheinland-PfalzErstbezug ! Direkte FRONT-LAGE an hochfrequentierter Zubringer-Straße.
Unmittelbar erste Reihe an der B256 / Westerwaldstraße, unmittelbar vor der Auffahrt zur A3 Köln-Frankfurt.
Direkt ohne Umwege anfahrbar ! Besser geht es nicht !
Discounter wie Aldi, Norma und andere, Physiopraxis, diverse Dienstleister in direkter Nachbarschaft
Im Büropark Gierenderhöhe bieten wir Ihnen in einem bis auf die individuellen Ausstattungswünsche eines Mietinteressenten fertig gestellten Neubau hochinteressante Flächen für Ihren geschäftlichen Erfolg an.
Ladenlokal- und/oder Praxis-/Büroflächen
Zahlreiche Parkplätze runden das Angebot ab.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-210467
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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12 € (zzgl. NK)
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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98 m²
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Gesamtfläche
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302 m²
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Anzahl Stellplätze
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61
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Büro- und Praxisflächen werden hochwertig ausgestattet mit modernen Bodenbelägen, zeitgemäßer CAT-Verkabelung (mehrere Internetalternativen inkl Glasfaser-Option möglich), Pantryküchen usw.
Selbstverständlich mit zeitgemäßer Haustechnik (Wärmepumpe und Fußbodenheizung).
Hell, freundlich, komfortabel, modern, neuwertig und in einem top Preis-Leistungsniveau für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Insgesamt gut 300 qm plus große Südwest-Dachterrasse mit Blick bis ins Siebengebirge, nach Bedarf etagenweise aufteilbar. Ausstattung kann nach Absprache angepasst werden.
Lage
Im Ortsteil Gierenderhöhe, direkt an der Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen gelegen, finden Sie und Ihre Mitarbeitenden ein umfangreiches Angebot für die Deckung des täglichen Lebensbedarfs wie Discounter, Gastronomie, usw. Fußläufig zum Objekt erreichen Sie die Busverbindung Richtung Rheintal bzw Westerwald. Mit dem Auto erreichen Sie die Ballungszentrum Rhein-Sieg, Bonn, Limburg, Koblenz binnen 30 Autominuten, den ICE-Bahnhof Montabaur binnen 15 Autominuten ebenso wie die Stadt Neuwied über die neu ausgebaute Schnellstraße B256.
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Wir erwarten von unseren Mietern ein störungsfreies, angenehmes Mietverhältnis und tun unser Möglichstes, damit Sie sich wohlfühlen.
Umgekehrt stellen wir bestimmte Mindestanforderungen an Ihre Bonität.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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