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Courtagefrei 6,5 % Rendite mit Eiscafé, Kosmetiksalon und Friseur in Niendorf-Nord
Ernst-Mittelbach-Ring 80, 22455 Hamburg (Niendorf)Dieses Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut. Durch die Klinkersteine ist dieses Haus perfekt in die Wohngegend integriert.
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.
Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €
Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.
Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.
Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.
RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€
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Objekt-Nr
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OM-213123
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Praxis
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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651.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.391 €
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Gesamtkosten
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ca. 695.390 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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194 m²
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Gesamtfläche
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229 m²
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.
Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.
Lage
Der Stadtteil Niendorf entwickelte sich im 19. Jahrhundert vom Bauerndorf zum städtischen Wohnquartier und Vorort Hamburgs.
Viele Besucher aus anderen Stadtteilen Hamburgs zieht der Stadtwald Niendorfer Gehege an. Stark bewohnbare Gegend, die auch viele Kunden anziehen.
In unmittelbarer Nähe ist die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord zu Fuß zu erreichen.
Von der A7 ist das Gebäude in 5 min Autofahrt erreichbar. Somit haben die Mitarbeiter einen guten Anschluss.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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155,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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