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Schönes Haus mit Pool und Sauna in Top Lage

79410 Badenweiler-Schweighof (Badenweiler) – Baden-Württemberg
895.000 €
7
Zimmer
239 m²
Wohnfläche
4.138 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr attraktive und nicht alltägliche Immobilie in Toplage, die durch eine sehr gute Innenausstattung besticht. Das Objekt besteht aus 6/7 hübschen Zimmern, zwei Badezimmern, eine Sauna, Aussenschwimmbad und riesen Grundstück. Das Haus wurde 1972 erbaut und wird durch eine Zentralheizung und einen schönen Kamin beheizt. Praktischerweise gibt es auch einen kleinen Keller mit Waschraum und 2 Speicher im Dach.

Der schöne Poolbereich mit Grillecke und Terrasse ist uneinsehbar! Der Pool wird durch eine Solarheizung auf dem Dach sowie durch eine Pool-Wärmepumpe mit einer Leistung von 17,5 KW beheizt. Das sorgt für eine verlängerte Badeseason.

Die Küche ist eine PlanA Markenküche in Hochglanzweiss mit Granitplatte und Markengeräten (Miele/Constructa etc.)

Badezimmer EG: ca. 24 m2 Wellnessoase mit Jacuzzi, Bidet, WC, ebenerdige Dusche, 2 Designer Waschbecken und Einbauschrank mit Spiegeltüren,

Badezimmer UG: Dusche, WC, Waschbecken, Zugang zur Sauna

Parken: 2 Garagen mit ca. 38,25 m2 + 2 Aussenstellplätze

Das Grundstück:
Die gesamte gut besonnte Grundstücksfläche von 4138 m2 setzt sich aus 6 aneinandergrenzenden Flurstücken und einem gegenüberliegenden Flurstück. Eine weitere Bebauung ist momentan ohne weiteres nicht möglich.

Bushaltstelle (Linie 111): 100 m
Autobahn A5: 10 km
Bahnhof Müllheim: 8 km
Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg: 45 km

Wichtig:
Verkauf von Privat an Privat, daher keine Makler Provision.
Bitte keine Makleranfragen, solche werden sofort gelöscht!

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Objekt-Nr
OM-214475
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.659 €
Gesamtkosten
ca. 950.658 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Grunderwerbsteuer 44.750 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2013 wurde das Haus fast vollständig renoviert.
- Neue Schüco Wärmeschutzfenster
- Neue Bäder
- Bodenbeläge
- Wasserleitungen
- Eingangstür und Innentüren
- Poolbereich und Aussenanlage/Garten neu gemacht
- Fassade und Innenwände neu gestrichen
- etc.

Lage

Badenweiler-Schweighof
www.badenweiler.de

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
139,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Bei Bedarf kann man das Haus in 2 oder 3 Wohneinheiten mit separatem Zugang aufteilen, Kosten ca. 18-25T€, Angebot liegt vor.
Wohnflächenberechnung vor 2004 - 220 m2. Nach 2004 239 m2 .
Weitere Bebauung des Grundstücks ist momentan ohne weiteres nicht möglich.

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