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Büro/Praxis-Räume | Zentral & nähe Wi-Hbf | 4-Zimmer im EG | hell & ruhig | inkl. 2 Stellplätzen
Mainzer Straße 52, 65185 Wiesbaden – HessenDas Büro befindet sich im Erdgeschoss einer Vier-Parteien-Villa und ist über den Hintereingang über 4 Stufen zu erreichen.
Die Deckenhöhe von 3.40 m und die hohen Fenster schaffen ein freundliches Ambiente in den vier Räumen.
Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.
Ein großer Raum kann als Besprechungsraum oder als Büro mit kleinem Besprechungstisch und großzügigem Arbeitsplatz gestaltet werden. Einer der Büroräume hat einen kleinen Balkon. Das gesamte Büro bietet je nach Inneneinrichtung Platz für 7-10 Arbeitsplätze.
Im Frühjahr 2025 wird die Fassade und das Dach des Hauses saniert. Außerdem werden die Fenster erneuert (diese werden in Zukunft innen weiß sein).
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Objekt-Nr
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OM-214493
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.470 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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270 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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97 m²
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Gesamtfläche
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97 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den Räumen ist hochwertiges Laminat in dunkler Holzoptik verlegt und alle Wände sind weiß gestrichen.
Alle Büroräume/ Arbeitsplätze wurden 2016 mit CAT5-Netzwerkanschlüssen bzw. CAT7-Datenkabeln sowie hochwertigen Kabelkanälen ausgestattet.
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und einem Tisch ausgestattet.
Einer der Büroräume verfügt über einen kleinen Balkon.
Im Mietpreis enthalten sind außerdem zwei Parkplätze (hintereinander), die sich in neben dem Haus befinden.
Lage
City-Ost: Das Büro liegt im ruhigen Teil der Mainzer Straße, gesäumt von Bäumen. In der Umgebung gibt es weiteren Villen und Bürogebäude.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen sind nah gelegen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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30,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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278,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Gas- und Stromverträge werden vom Mieter mit den Lieferanten direkt geschlossen.
Die Miete ist umsatzsteuerpflichtig (zuzüglich 19%).
Themenportale
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Angebot von: Frau Janisch
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