Zweifamilienhaus++Energieeffizient++Renditestark

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, wurde im Jahre 1984 umfassend ausgebaut und aufgestockt.
Weiterhin wurde das Dachgeschoss in 1994 zu Wohnzwecken ausgebaut, incl. Erstellung eines Kniestocks.
Auf die dadurch gewonnenen 230qm Wohnfläche haben sie genügend Platz für sich und Ihre Liebsten.
Über die ebenerdige gepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück mit Garagen für bis zu
3 Fahrzeugen.
88qm erstrecken sich auf die Erdgeschoßwohnung. Die darüberliegende, auf zwei Ebenen befindliche Wohnung kommt auf stattliche 149qm (Obergeschoss 82qm und Dachgeschoss 67qm).
Die hier angebotenen Wohnungen sind den Baujahr entsprechend in einem qualitativen normalen Standard ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.
Die EG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küchenzeile und Wannenbad mit WC. Über das Wohnzimmer gelangen sie auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.
Hier befindet sich auch der überdachte Freisitz für die gemütlichen Stunden in lauen Sommernächten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über den fast identischen Grundriss wie die darunter liegende Wohnung, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC und einem Balkon.
Zusätzlich kann das ausgebaute Dachgeschoss sowohl über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreicht werden als auch vom Eingangsbereich her über eine Wendeltreppe.
Die weiß lackierte Stahlunterkonstruktion und das Geländer aus weiß lackierten Stahlstäben stellen einen stilvollen Kontrast zu den hellen Stufen aus massiver Buche dar.
Ein weiteres Highlight ist der grün-graue Kachelofen der im Winter für behagliche Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss kommt einer vollwertigen Wohnung gleich.
Durch die große zum Garten ausgerichtete Fensterfront sowie durch zahlreiche Dachgaubenfenster kommt von allen Seiten ausreichend Licht in die oberen Wohnräume.
Das Badezimmer besticht durch seine moderne Optik und Wohlfühlatmosphäre durch die Fußbodenheizung.
Durch die massive Bauweise, der Dachisolierung und einem Vollwärmeschutz kann das Anwesen auch in energetischer Hinsicht punkten und verfügt über die Energieeffizienzklasse B hinsichtlich des Primären Energieverbrauchs.
Beheizt wird das komplette Gebäude über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2024 (Heizung wurde neu Installiert incl. neuem Brauchwasserkessel).
Diese befindet in einem separaten Kellerraum. Hier finden wir weitere Stauräume wovon einer in eine Freizeit-Bar umfunktioniert wurde.
Von Grundriss her ist das Haus für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept für Selbstnutzer ausgelegt.
Alternativ könne die Wohnungen problemlos zu einem guten Preis vermietet werden.

MAKROLAGE.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Waldkraiburg.
Waldkraiburg liegt in der Metropolregion München ca. 65 km östlich davon. Als zweitgrößte Stadt im südostoberbayerischen Raum liegt die Stadt zentral an den Achsen München Salzburg und Landshut Rosenheim.
Waldkraiburg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die anliegende Autobahn A94 ( 8min mit den Auto) ist München zum Greifen nahe. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 45 min. erreichbar.
Außerdem ist die Stadt an die Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf angebunden.
Eine ideale Lage für Familien oder Personen, die es bevorzugen stadtnah aber dennoch ruhig und ländlich zu leben.
Naturbegeistere Sportler, die das Training im Freien genießen wollen kommen durch die umliegenden Grünflächen auf Ihre Kosten.
Das Waldbad Waldkraiburg lädt, inmitten der Natur gelegen und dennoch stadtnah, zum ungetrübten Badevergnügen ein.
Die Raiffeisenarena ist einer der Publikums Magneten in Waldkraiburg. Die schöne Halle wird auch von der ehemaligen Eishockey Oberliga Mannschaft dem EHC Waldkraiburg genutzt.
Einkaufsmöglichkeite­n für den täglichen Gebrauch, finden sie in Waldkraiburg. Lidl, Aldi, Penny, Norma oder Kaufland, als auch Restaurants, Banken, Friseure und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte sind hier anzutreffen.
Ein Kindergarten, eine Grund-& Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Sonderpädagogische Schule als auch eine Musik- und Singschule finden sich hier wieder.
Waldkraiburg zeichnet sich in der Region durch seine herausragende und vielfältige Museumslandschaft aus. Neben der faszinierenden Sammlung von böhmischen Glas aus zwei Jahrhunderten im Glasmuseum macht das Stadtmuseum ein bedeutendes Stück unserer Zeitgeschichte lebendig.
Kultureller als auch gesellschaftlicher Treffpunkt der Stadt ist seit seiner Entstehung das Haus der Kultur.
Ein weiteres kulturelles Highlight ist die Stadtbücherei. Sie zog 1977 in das Haus des Buches, das seither ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Mit fast 40.000 Medien zählt es zu den größten Bibliotheken im Landkreis.

MIKROLAGE:

- Ruhige Lage
- Nähe zu Parks und Wanderwegen
- Sporteinrichtungen